北方網消息：戴德梁行最新一期針對天津房地產市場的研究報告顯示，在經過三季度的沈寂之後，四季度天津市甲級寫字樓市場總供應量將超過10萬平方米，創出今年以來的最高記錄。不過有關專家預計，四季度寫字樓市場的吸納增長速度遠將低於供給增長速度，因此屆時寫字樓市場平均空置率有能會有所提高，價格水平也會隨之波動。

　　據介紹，預計在下個季度將會有三個甲級寫字樓項目進入市場，包括和平區的信達廣場、河西區的峰匯廣場和國華大廈。三個樓盤上市後，天津甲級寫字樓的總供應量將達到56.8萬平方米。專家指出，位於大沽南路的國華大廈是繼國際經濟貿易中心之後推出的第二個爛尾樓盤活項目，預計該項目入市將會帶動大沽南路區域寫字樓品質的提昇。

　　在需求方面，三季度各甲級寫字樓的新成交租售面積累計超過1.8萬平方米，而在季度內遷出寫字樓的公司也較多，如北方金融大廈的平安保險、順馳集團等等，合計建築面積約1.3萬平方米，因此本季度寫字樓的淨吸納量較低，約6000平方米。從新入駐的公司來看，甲級寫字樓市場需求主要來自於保險、房地產、制造公司，如太平(人壽)保險、光大永明、萬通房地產、3M、三星投資等。在新成交面積中超過45%的比例是由新進入天津市的公司租賃的，而外資公司佔成交面積的四分之一。(姜昊)