精於投資的溫州人有句俗話：不怕做不到，就怕想不到。而從最近天津市房地產市場的需求及消費現狀可以發現，購房者在住房消費觀念上仍舊顯得保守，為此很多人可能錯失了一些極好的投資機會。

　　首先，據統計資料顯示，今年秋季房交會上至少有超過60%的人是想買商品房而不是買二手房。對此，業內人士認為，目前新開發的房子，由於土地成本比較高，而且各種配套設施也在不斷地花樣翻新，品質越來越高，因此，新房的價格已經越來越超出普通百姓的消費能力范圍了。故中低收入的老百姓應該盡快轉變觀念，將視線轉向二手房，目前市場上有很多優質的二手房源一樣能夠滿足大家的改善需求。

　　其次，天津市居民在購房消費中選擇貸款的比例還不是很高。21世紀不動產天津區域分部總經理崔晶雪對此表示，在美國，即使人們買房有能力一次性支付也會選擇按揭，因為他們認為一次性付款的行為很不理智，他們還要用自己的錢去盡最大可能地提高自己的生活水准。崔晶雪認為，要想盡快改善自己的居住條件，使用按揭貸款是一種亟待轉變的消費觀念。

　　再次，缺乏買房投資意識。上海洋山投資發展公司副總經理餘強表示，從進入天津之後一段時間的市場調研發現，其實天津的老百姓很有錢，只是他們的投資意識和積極性還沒有被刺激和調動起來，觀念還沒有轉變過來，仍舊還停留在買房僅用於居住的層面上。餘強認為，要改變這個現狀，需要供需雙方的共同努力，作為開發商，在營銷上還要不斷創新。比如對投資地產的營銷，南方城市能夠做到盡量避免投資者的風險，給投資客穩定而有把握的回報。一般回報率都能達到8%，回報期為10年。毫無疑問，這對老百姓是很有吸引力的。

　　最後一點，很多購房者只關心物業收費水平，卻忽視了本應更加重視的管理水平。對此，香港戴德梁行天津分公司物業總經理張偉文認為，這也與天津人投資觀念薄弱有關。他說，因為天津的房地產是以消費為主的，因此購房者特別注重房價和物業管理收費的多少，卻並不重視物業管理給小區帶來的保值、增值價值。要知道，一家雖然收費比較高但卻專業負責的物業管理公司，將會為你的房產帶來令人意想不到的增值收益。