2005年天津房地產市場趨勢展望：據中原物業顧問公司分析，從2004年天津房地產市場的發展脈絡，可以看出政府調控措施對於房地產市場的影響至關重要。進入2005年，政府部門對於房地產市場的調控手段繼續從過去的行政措施向市場化、科學化方向轉變，以保證房地產市場健康發展。

　　土地、信貸市場日益規范實力型開發企業成長迅速

　　土地、信貸是制約房地產開發行業的兩大關鍵因素。隨著國內及天津土地市場及信貸市場日益完善，房地產行業的准入門檻也進一步提高。土地、信貸市場的規范，有利於從源頭上創造公平、透明的競爭環境，對於優化社會資源配置，促進潛力型企業成長，具有積極意義。

　　供需結構性失衡仍需警惕房價上漲過快壓力仍然較大對於天津樓市來說，供需失衡問題是今後幾年房地產市場發展急需關注和解決的問題。在2005年，這一問題並不能得到根本解決。同時，土地成本上昇帶動的房價過快上漲，也使天津樓市面臨較大的壓力。2004年，政府部門通過推出經濟適用房及廉租房，推動普通商品房批量上市，延緩拆遷速度等措施調整供應結構，取得積極的效果。2005年，天津樓市的供需結構是否合理仍將考驗政府部門的執政能力以及開發企業的適應能力。

　　房地產整體水平提昇迅速『大盤』開發實現昇級

　　進入2005年，天津房地產市場的產品豐富化以及創新性，都將提昇一個新的高度。小戶型住宅、精裝修項目，都將伴隨天津房地產市場的成熟迎來新的發展契機。同時，新一輪的大盤開發也在2005年開始啟動。如位於海河老城廂區域，總投資達70億元人民幣，建築面積達150萬平方米的泰達城項目。中新集團與北京新松投資集團聯合中標的佔地面積達80萬平方米的南開區東馬路項目，以及萬隆集團中標的總佔地面積達150萬平方米的河西友誼路項目，都將推動天津的大盤建設走向一個新的高度。

　　四郊五縣以及濱海新區房地產市場增長速度高於市內六區

　　2004年，天津四郊五縣及濱海新區作為新興市場，受城市經濟發展及拆遷改造的拉動，其房地產增長速度高於市內六區。目前，天津四郊五縣及濱海新區商品房成交規模佔據天津樓市成交總量的一半左右，並且上昇勢頭明顯。2005年，天津市中心與郊縣的房地產市場整體水平差距進一步縮小，統一的房地產市場格局有利於促進市區與郊縣的資源交換及共享。