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2004年第三季度,天津住宅市場將有更多新盤上市。截至4月天津市新上市商品房僅佔預計供應量的25%,所以下半年肯定有更多的新項目面市。隨著土地和建材成本的上漲,新上市商品房項目的價格一路攀昇,目前市中心項目單價均在5000元以上,新商品房供應量仍不能完全滿足市場需求。
二手房和存量房在房地產市場中的梯級消費鏈關鍵作用日益顯現,相比之下,市中心房齡較新的封閉小區二手房住宅價格也已達到4000元以上,與中環線沿線的商品房價格持平。二手房價格經過上半年的快速增長,漲幅已達到一定高度,有些超過了消費者的承受能力。隨著下半年本市城市建設推進,必定會帶動二手房市場發展,隨著購房者心態日漸成熟理性,價格合理回歸將是大勢所趨。
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