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有人說,好地段是叩開購房人心扉的敲門磚。本次天津房交會上,眾多購房人仔細甄別著住宅坐落的區位,許多熱點項目受到人們的青睞。
記者看到,市民諮詢的市區住宅項目熱點主要集中在河西區、南開區。很多市民反映說,這兩區具有濃厚的商業氛圍和教育文化氛圍,同時房價比和平區略低。例如,坐落在繁華的河西區氣象臺路上的龍都鳳凰城,盡管定位是高檔樓盤,但從開盤至今已經銷售了1/2,房交會上仍受市民的關注;南開區緊鄰科貿街的萬兆桂荷園,定價在每平方米3400元至3500元之間,剛剛開盤,1200多套房子已經有一半被認購了。許多這樣的樓盤都是靠優越的地理位置和人文環境吸引了買家上門。據某項目的經理介紹,在他們開發的幾個項目中,就數河西區、南開區的兩個項目賣得最好。有的開發商迎合老百姓心理,還在這兩個區開發了一些中低檔項目,房價集中在每平方米3000元左右,在房交會上取得了不俗的銷售成績。
不過,也有一些並非『黃金地段』的住宅項目也在房交會上抓住了機會。因為受非典疫情的影響,市民的購房觀念發生了重大轉變,在考慮住宅項目地段的同時,對環境健康因素的關注程度大大提高。在展臺前,經常聽見人們問:『這兩幢樓的間距是多少』、『這樓采光性怎麼樣』、『這幢樓在沙塵暴季節會不會首當其衝』等問題。對環境健康的高度關注使得綠化率高,受污染程度低,遠離喧囂的城郊結合地帶的住房大受歡迎。位於本市紅橋區的萬隆水木天成項目,盡管地段不被看好,但其80萬平方米面積全部是低密度住宅,用『生態』賣點揚長避短,交易會上的銷售情況相當不錯。還有梅江南的幾個大盤,在這次房交會上也風頭強勁,雖然許多項目房價較高,但有綠化好、通風好、樓房密度小的優勢,甚至比某些同檔價位的市區住宅還要暢銷。
業內人士認為,由於人們購房的差異化需求日漸明顯,不同的項目地點也擁有了不同的目標客戶群。人們評價『好地段』的標准由於被賦予了新的內涵(如生態環境因素等),因而對好地段的認識也各不相同,這樣給市場創造了更多的機會,使不同的地段都有精品樓盤各領風騷,贏得人們的青睞。(劉英潮、龔凌雲)