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商鋪投資是近幾年風行起來的投資方式,不少人對商業地產的投資期待缺乏必要的心理准備,不了解商業物業投資的規律,對風險估計不足。目前商鋪投資較常見的模式是開發商將商鋪(有不少是住宅裙樓)蓋好以後,化整為零分拆出賣,然後再招商引進商家。對於投資者,有些開發商會承諾包租或者回購,投資回報率一般都比較高。
但是,這種投資模式的成功取決於一個假設的前提:即商場的經營非常成功,商鋪一定可以租出去。如果開發商經驗不足,對後期運營不加考慮,商鋪經營不理想,投資者的利益就很難保證了。
對此,相關專家認為,購房者要想成功投資商鋪,至少要做到以下幾點:
第一:不能太『貪心』。現在不少商鋪宣稱的投資回報率至少都在10%左右,有的甚至高達20%、30%。這種投資回報率的計算方式非常簡單,但誘惑力很強。經常可以看到這樣的『創富傳奇』:某某人交了兩成首期款,購買了兩個鋪位,餘款找銀行按揭。由於開發商負責租鋪,某先生從交款那一刻開始以租養供,幾年後即可成為兩個鋪位的業主,而且在租金大於按揭款的情況下,還可以略有收入。這類『故事』是真是假,估計很難說清楚,而如果投資者非常『貪心』,就會很容易被這種計算方式和故事所迷惑。投資期望回報是一種正常的心態,但是如果允諾的回報率太高,投資者一定要多問幾個為什麼。
第二:不能太『放心』。其實任何一種投資方式都是有風險的,商鋪投資也不例外。投資者必須學會自己規避風險。在決定投資之前,投資者應全面考察開發商的開發實力、誠信度、知名度等。對於開發商宣稱的租金收益以及投資回報率,自己要去實地考察,多方探查,摸准該地段真實的租金價位,然後纔決定是否投資。
第三:不能圖『省心』。不少商鋪投資者的心態是期望投資之後就可以坐收漁利,不必再操心鋪位出租或者租金問題等。但事實上,商鋪投資是一種長線投資,獲得回報的過程是漫長的,而且回報多少取決於商鋪經營情況的好壞。如果經營不成功,商場不旺則租金又從何而來?因此投資者在決定之前,一定要把商場開業之後經營什麼、如何經營作為考察重點。特別要搞清楚開發商與一些品牌商家是什麼樣的合作關系、合作時間有多長等等
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