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隨著投資理念的日趨成熟,商鋪已受到越來越多投資者的關注。然而商鋪的投資不同於住宅,選擇商鋪是一門大學問,溫州商人對此頗有見解。
在溫州客商看來,所謂『一鋪養三代』,是指商鋪投資具有以下一些優點:
(1)投資商鋪具有穩定性。
(2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反,好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷昇值。
(3)商鋪具有高回報率,平均比住宅高出5個百分點。
(4)商鋪具有投資潛力,目前在國內,商鋪投資的概念還未全面普及,價格還有較大的空間。
溫州商人決不會想當然地以為繁華地段的商鋪就一定是旺鋪,在他們看來,選購商鋪不能光『聽』地段,一定要實地去『看』。
首先,看人流量:商鋪好壞最終決定於人流量。說到流量無非是固定人流、流動人流、客運流、貨運流,真正支橕商鋪的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交站、地鐵站等)。貨運流對商鋪沒有任何幫助。
其次,看商鋪周邊人員結構:商鋪區域內居住人口從事的職業和行業直接影響商鋪周邊市場消費。例如新的高檔商品房區域內高級白領人口比例高,其市場消費就高。據了解,目前最有消費能力的是25-35歲的白領階層,而不是一般所認為的一些超級大戶。普通工薪階層較密集區域,其購買力相對較低。
再次,看商鋪周邊產業結構:產業結構與職業或行業類別比例是相輔相成的。商鋪區域的產業結構不斷優化昇級,第三產業比重的增加會造成商鋪區域對金融服務等產業的需求。商圈內產業的遷移,會帶來人口的遷移。例如金融機構進駐、辦公大樓的增多自然造成對周邊服務的需求。
此外,溫州商人一定會切記,『寬街無鬧市,鬧市無寬街』,越是人行道狹窄、馬路不寬的街道,其人流量反而越大,商氣也就越濃。而馬路寬闊的街道,由於是交通乾道,其人氣反而不易聚集。這幾乎是溫州商人選擇商鋪的『鐵律』。
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