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中國房地產協會會長楊慎13日在重慶出席『中國經濟形勢報告及房地產產業現狀報告會?時稱,雖然我國房地產業按照有關人士說法沒有泡沫,但如果用政府之手進行合理調控,現行房價仍有30%的下降空間。
楊慎說,我雖然也同意『目前我國房地產行業並不存在泡沫和過熱現象的說法,但房價增幅過快的問題也不容忽視。去年我國房價同比增長了30%多,超過了歷年的漲幅,這種增長速度在全世界任何國家都沒有出現過。
楊慎說,盡管20年來,我國已蓋了74億多平方米的商品房,但目前我國的人均住房卻不足24平方米。這個數字僅相當於發達國家的1/3;也只相當於多數發展中國家的2/3。如果我們要在2020年實現每戶人家一套住房,並且人均住房達到35平方米,按照現在房價的這種上漲速度和這種漲法,我們的設想就完全可能落空。
楊慎在講話中談到了房價的構成比例,他認為,目前我國房價的構成比例是:地價佔40%,建築材料價格佔20%,建造成本佔30%,稅費佔10%。他說,這種構成比例說明地價在房價中佔了主導地位,也由此可以看出,政府是可以對房價進行合理調控的。
楊慎認為,政府調控房價,需要同時做兩方面的工作:一是把土地出讓制改為土地年稅制,采用稅率的方式來抑制房價;二是基礎設施配套目前佔了建房總成本的10%-15%,政府可以把這部分費用從房價中剝離出來,以折舊的方式進行計算。
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土地出讓金50至70年,已打入成本轉移給購房人,如以後實行土地年金制一年或幾年一交,房價成本下降,前後如何銜接?