|
||||
在目前關於房地產業是否存在泡沫的爭論中,眾多開發商和行業主管部門咬定泡沫並不存在,其理由是,目前市場上的需求是真實的,價格上漲是真實需求拉動的。僅就這一邏輯而言,當然是不容置疑的。
可是,這一判斷對誰有意義?這裡存在兩個問題:有沒有泡沫,是一個『肉食者謀』的問題;而普通百姓更關心的是買不買得起房子的問題,也就是,現行房價是高還是低的問題。這是兩個相互獨立的問題,可是在這場爭論中,隱約可以發現,開發商和行業主管部門有意識地在兩者之間建立了一種邏輯關系,似乎是說,只要是認定市場沒有泡沫,現行房價水平就是合理的。
房價上漲,誰是其中的受益者?首先是開發商,他們會從房價的持續上漲中獲利;如果把政府看成一個利益主體,政府也是其中的受益者。因此,毋庸諱言的是,認定了高房價的合理性,對開發商和主管部門是有『意義』的。
什麼是泡沫?在我理解的經濟學邏輯裡,是一個沒有准確定義的概念,除卻事後的觀察,是否存在泡沫是一個無法說清楚的問題。但是,以下事實是不容回避的:近些年來中國房價一直是持續上漲,比如杭州的房價連續12年只漲不跌,最近幾年的漲幅達到15%至20%,高檔住宅均價已近萬元,上海住宅均價已高達8500元;統計表明,房價與浙江省城鎮居民同期收入比已高達9.6倍,杭州市更是達到11.3倍,遠遠高於國際上認可的3-6倍的標准。僅僅著眼於市場有沒有泡沫,顯然消解了一個更重要的問題,這就是,目前的房價水平已遠遠高於了市場的平均購買力,普通百姓已經買不起房子了,他們的棲身之地在哪裡?
然而,爭論雙方似乎都回避了這一問題。僅僅討論市場『有無泡沫』,帶來的後果會是什麼?
在市場裡,價格上漲的理由是唯一的,這就是對商品的需求大於市場的供給。誠如『無泡沫』論者所言,市場需求是『真實』的,只要這種供需不發生扭轉,房價就一定會繼續漲上去。然而,房產品是生活必需品,也根本沒有可替代產品,人人都必須買房,即使價格再高,需求也仍然是『真實』的。
在目前的爭論中,似乎是把泡沫定義為『投資過熱』。如果是這樣理解,假如認定市場存在泡沫了,那麼政府下一步顯然要實施調控投資的政策,如此形成的後果將是供給的進一步減少,造成房價進一步飆昇。而如果認定市場沒有泡沫,那麼現行的行業管理措施就是合理的,高房價也是合理的,『房價的漲勢就依然看好』。總之,有泡沫也罷,沒有泡沫也罷,房價畸高都將得以繼續維持下去。
然而,現行房價遠遠超過了普通百姓可承受的范圍,是一個不容回避的問題了!據浙江省城調隊對全省11個市1300戶城市居民的抽樣調查,有84.6%的市民表示難以承受當地的房價,表示還可以承受的佔14.9%,表示完全可以承受的只佔0.5%。
必須明確的是,發展房地產市場,是為百姓提供住房需求的。就此而言,市場有無泡沫並不是問題的本質,更本質的問題是能不能給老百姓帶來居住條件的真正改善。既然多數老百姓都買不起房了,現行行業管理政策就非改不可了。以市場『沒有泡沫』為高房價辯護是荒唐的,馬上扭轉『非飽和供地』的政策取向、加大土地供給、迅速平抑房價,已是刻不容緩。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||