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北方網消息:加息後,國內房價走勢如何?無論房地產商還是民眾,都十分關注這個問題。房地產商希望房價繼續走高,已購房者也希望房價走高,尚未購房者希望房價下降,政府希望房價能夠平穩發展。其實,沒有誰能夠完全預測到房價的趨勢,我們只能分析加息對房價有多少影響。
對於大多數徘徊在投資與消費之間的購房者來說,盡管他們購房的願望是為了在負利率情況下讓個人資產保值、增值,但隨著利率的不斷攀昇,房價一定會下跌,這不僅會造成個人資產貶值,而且會使貸款抵押品貶值,形成銀行金融風險。
對於那些已經入市場的購房投資者來說,他們多是以賺取房產買賣價差為主,如果利率調整,不僅增加他們供樓還貸的成本,也會由於對加息預期的不確定性而讓自己手中的房子成了燙手山芋,他們隨時都可能變現了結。在這種預期下,當大家都可能這樣做時,房價必然下跌,而房價下跌,購房需求一定會減少,房價會更進一步下跌。如此循環,房價走勢也就顯現了。
而央行加息,影響最大的是那些潛在購房者。對於10年、20年甚至30年的貸款來說,利率上昇是必然的。既然利率上昇周期,潛在購房者一定會考慮利率風險,一方面他們可能盡量延遲購房的時間,而當他們購房時,也會考慮利率風險,購房需求在短期內一定會下降。購房需求減少,房價必然下降。目前利率在變、正處於上昇周期,潛在的購房者一定要多關注這種變化。
中國社科院金融研究所易憲容
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