上週末，央行9年來首次加息。加息當日，房地產類個股大跌。“這次加息是針對國內房產泡沫而來，”中國社會科學院金融研究所易憲容分析說。然而，北京華遠集團總裁任志強放言，加息不會阻止房價的上漲趨勢。SOHO中國董事長潘石屹也在週末的網友聊天中表示，公司不會受任何影響。

　　此前，房地產“泡沫說”爭論正酣，摩根士丹利首席經濟學家羅奇警告說：“中國房地產市場看似接近爆炸的邊緣”。“泡沫將在數月內破裂，不會超過一年”，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠更“危言聳聽”。而國內相關部委與房地產開發商觀點竟出奇地一致：“整體健康”、“房價可能進一步上漲”。

　　加息前房價迅速上漲

　　據國家發改委、國家統計局對全國35個大中城市房地產市場最新調查結果顯示，今年前三季度，全國房屋銷售價格比去年同期上漲9.4%，土地交易價格上漲10.2%，房屋租賃價格上漲1.2%，35個大中城市中有9個城市房屋售價同比漲幅超過10%。

　　10月底，記者參加搜狐理財頻道的“城市房價何去何從”系列專家在線研討活動，會上，中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容認爲，儘管房地產經過了4月份以來的宏觀調控，但實際房地產價格越來越高。今年1到8月份，房地產價格上升了13.6%，房地產泡沫正逐漸吹大。

　　“不必計算房價收入比，也不必統計住房的空置率，更不要管住房項目發展速度。單看大多數民衆，他們的工資及財富能夠購買幾平方米的商品房，這纔是最根本的。”易憲容事後接受記者採訪時說。

　　而根據建設部政策研究中心課題組公佈的那份已然衆所周知的報告，房地產價格可能進一步上漲。

　　加息對房價影響有多大？

　　央行加息後，業內對房價走勢總體有兩種觀點，一種觀點認爲，住房貸款利率的提高，會減少需求從而打壓房價；另一種觀點則擔心，房地產企業會把融資增加的成本轉嫁給消費者，從而擡升房價。

　　北京陽光100置業集團有限公司常務副總經理範小衝對記者說，這次利率增加0.27%，對客戶而言，相當於在原來利息沒變情況下，房價上漲2.2%，因爲月供增加了。“但這2.2%影響不大，一套100萬左右地房子，月供才增加240元，這點增加顯得很微弱。”他強調。

　　“大的房地產公司服務的主要是主流客戶羣，這是個剛性需求。客戶必須要有這個消費，所以影響不大。影響最大的是那些投資客戶羣和小公司。”範小衝說，“升息實際上增加了成本，可看作是個漲價過程，這會影響原來的供需平衡，是一個在價格基礎上的動態平衡，房價最終還是看需求影響有多大。但如果再加息的話，對客戶的影響就大了。”

　　易憲容也認爲，加息0.27釐對房地產行業成本的影響完全可以忽略，對購房者來說，目前這次加息，每月購房成本僅增加百來元沒有關係，但從長期看，加息增加了國內民衆對金融市場與利率的風險意識，影響最大的可能是潛在購房者。

　　這次加息，易憲容和範小衝均認爲是個有利信號。範小衝說，加息是對前一段時間土地政策和金融政策的延續，是件好事，它的最終目的是房地產持續穩定地發展。

　　“這次加息是針對國內房產泡沫而來，如果央行能夠讓國內利率市場化，讓市場利率逐漸進入一個上升週期，那麼形成的房產泡沫可能會在這個過程中消失。”易憲容強調。

　　中國住宅產業商會會長聶梅生說：“加息後老百姓按揭的貸款要多付，他可能要重新規劃一下購房計劃，如果因此市場賣房子的速度減慢，開發商開發的速度也得減慢，估計房價可能會下降。”

　　普通民衆對房價走勢看法則各有不同。近日，中國社會調查所SSIC對北京、上海、廣州、重慶、瀋陽、武漢、廈門、杭州、鄭州、青島的2000位公衆進行了電話調查。調查中，29%的被訪者認爲升息後房價會下降，他們認爲，百姓會考慮到還貸壓力而影響購房的計劃，房價就會受到影響而降低；34%的被訪者認爲房價變動不大，他們認爲，此次升息幅度不大，所以影響也就不會很大；37%的被訪者認爲房價會上升，他們認爲，升息幅度不大，而百姓住房需求在逐年增加，當升息率低而住房需求旺盛時，升息並不能限制居民的實際住房需求，還有可能因刺激潛在需求儘快釋放而導致房價上漲。

　　利率之外的因素

　　建設部的觀點是，目前我國城鎮已有72%以上的居民擁有自己的住房，如果住房降價，首先是廣大有房居民因“住房資產縮水”而受到傷害。特別是用抵押貸款買房還處於還款期的居民，房價降多了，就會產生一種特殊的“住房資產負債”，甚至導致所謂“理性違約”，反而產生新的金融風險。

　　開發商對於未來房價表現出驚人的默契。潘石屹和任志強均認爲，現在還有許多政策是在減少供應量，最後房價是漲是跌還要取決於供應量減少得多，還是需求量減少得多。

　　範小衝也表示，房價擡升和利率調高會影響到購買力，這種情況可能會導致發展商降價。進一步升息的話，開發商會把成本加到房價上去，但房價不一定會漲。因爲目前對開發商來說，還有一定的利益空間，不簡單是一個成本趨動問題，還要取決於市場供需，這要考慮到綜合因素影響。

　　“不過，在利率調高的情況下，即使發展商降價了，客戶也許承受到的還是利率未調時的價格。”範小衝強調。

　　個人理財網CEO洪曦認爲，“資本不對外開放的話，我覺得房價很難下跌，或者是幾乎不太可能下跌。因爲這是一個博弈，沒有選擇的。”

　　易憲容給記者分析，房價是由開發商主導拉動的，是個壟斷性的東西，它也受購買者需求和供求關係影響。

　　房價無論向哪個方向走，對老百姓來說，最關鍵的是在購買力能承受的範圍內。易憲容指出，中等收入家庭年收入6萬元左右，如果30萬到40萬左右買一套大約100平方米的房子，他們承受的壓力不是很大。但如果要花80萬或100萬買一套同樣大小的房子，壓力就比較大了。