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用住宅裝修一體化(全裝修)來取代離散化的裝修,無疑是一種革新,其本質是用科技密集型的規模化工業生產取代勞動密集型的粗放的手工業生產,從而全面提昇中國住宅裝修的檔次和品質。全裝修住宅具有鮮明的產業化特征,它不但打破了陳舊的裝修體制,更重要的是將住宅產業引向集約化建設的軌道,是一次質的飛躍。全裝修住宅引發了購房者消費意識上的變革,引發了裝修部品材料供應方式的變革,引發了裝修生產方式的變革,『三大變革』托起了住宅裝修走向產業現代化的一片藍天。
消費意識上的變革
買毛坯房還是買裝修房,對於普通老百姓來說是一個消費意識上的轉變。絕大部分消費者在裝修方面是外行,這是他們的『弱項』,讓一個外行去發揮他的『弱項』怎麼能不累呢?消費者的『強項』恰恰是購物、是選擇用什麼裝飾品、什麼家具來裝點自己的家。毛坯房這一『過渡性產品』讓購房者的消費意識停留在傳統的『自給自足』的生產方式上。『馬路裝修游擊隊』正適應了這種陳舊的觀念,佔據了初期的家裝市場,再加上裝修質量問題層出不窮,給廣大購房者留下了不良印象,影響了全裝修住宅的大面積推廣。隨著住宅量的增加和消費者購房目的『差異性』增大,住宅不再是消費者固守的居所,裝修也隨之成為『身外之物』。輕裝修、重裝飾日漸成為潮流,而迎合這一潮流的全裝修住宅也會成為市場的主流產品,在未來的住宅市場上將會大行其道。消費者看到提供給他們的全裝修住宅質量優、價格宜、樣式多,自然就會擯棄舊的裝修方式,去買品質上乘的全裝修房。這種消費上的變革是基於兩種根本原因:第一是價值取向的理性化,第二是全裝修住宅的優質化。據上海組織的一項調查顯示,在欲購房人群中有80%的人認為全裝修房是發展的趨勢,其中有68%的人打算在兩年內購買全裝修住宅,比去年增加20%。上海市不單在高檔住宅中推行全裝修房,也要在中低價位的住宅中推行,全裝修住宅不再是高檔房的專利。購房者消費意識的變革是住宅向全裝修轉變的原動力。
裝修部品材料供應方式的變革
裝修部品材料的質量直接影響到全裝修住宅的工程質量和環境質量。這是保證全裝修住宅高品質的前提,因此,對於材料部品的來源和質量認定尤為重要。國內的裝修材料的供應方式多屬於攤位式的。攤位式的大型裝飾材料市場對於零散的店鋪銷售來說的確是進了一大步,集中式的銷售給消費者帶來了方便,對產品和材料的把關程度也有所提昇,但是在材料、產品的進貨渠道上,在價格的協調上和售後服務上,仍然缺乏統一性,難以形成產品集群的整體規模效益。在質量管理環節也易出現漏洞,經營上也會受到制約。現在這種狀況正在逐步改善,尤其是『建材超市』式的經營模式開始佔據家庭裝修部品的半壁江山。這種先進的裝修部品材料供應方式具有如下的明顯優點:(1)大資本支持;(2)大規模采購;(3)低價銷售;(4)產品材料銷售與裝飾企業捆綁在一起,質量保證體系健全;(5)對進入超市的產品和材料質量給予認定和保證;(6)形成品牌效應,發展連鎖經營,產生規模效益;(7)采用現代物流管理手段,大大減少流通環節,讓利於民。
與『建材超市』幾乎同時出現在裝修領域的另一個亮點是『專業化集團采購模式』,即以『團購聯盟』的形式組織實施統一的部品市場准入和采購活動。這是運用市場機制建立起來的部品保證體系。在形成規模采購的同時,提高質量,降低成本,這正是全裝修住宅的優勢所在。
裝修生產方式的變革
從毛坯房過渡到全裝修房,這實際是一次生產方式上的變革,而工業化裝修方式則是代表了未來裝修的發展趨勢。許多開發企業和建材部品供應商共同探索住宅全裝修之路,取得了不小的成果,值得大家去推廣。這些裝修模式包括:
『一站式』采購裝修模式。即在超市中直接與設計人員一起選擇裝修部品材料,由設計人員和施工人員一條龍服務。百安居的裝修服務就是采用這種方式解決產品與施工之間的銜接問題。
『集成裝修』模式。由住宅建設開發商、建材供應商和裝修企業三大產業搭建一個平臺,構築產業戰略聯盟,實施住宅集成裝修,達到多方共贏的目標。參與平臺搭建的多是品牌企業,這種『品牌疊加』所產生的效應使集成裝修更具市場競爭力,更能確保全裝修住宅的高品質。集成裝修是建立在工業化生產和現代供應方式的基礎上,而品牌的參與和加盟是在此基礎上提昇了裝修產品的價值,體現了產業化生產方式所帶來的效益。
『連鎖特許經營』的裝修模式。這是以品牌、技術或商標為知識產權的特許經營方式。在裝修行業中獨樹一幟的成功經營體系往往會發展成連鎖特許經營模式。這對裝修領域中生產方式的變革和生產經營的標准化、規范化的提高具有深遠的影響。
『家具專業整合』裝修模式。家具生產企業借助雄厚的機加工實力,直接給消費者或開發公司服務,體現了工業化生產的優勢,近幾年在家裝市場上異軍突起。全裝修住宅中的大件木工制品和機加工產品大都已由現場加工轉為工廠加工。家具廠上門免費測量,拿回工廠加工,再到現場拼裝,省時省材保質量,這種專業化的服務很快贏得了消費者的青睞,與無加工場地的家裝公司相比具有明顯的優勢。
從現在開始到2010年,是全裝修住宅發展最為關鍵的五年,是住宅裝修方式大轉變的五年,是為毛坯房最終退出市場鋪平道路的五年。許多省市建設主管部門在制定當地住宅產業化目標時,都將實現住宅全裝修定在這五年的范圍內,可見推行全裝修住宅已形成大氣候,實現住宅全裝修將是中國住宅產業現代化的必由之路。
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