從10月29日起，央行上調金融機構存貸款基准利率0.27%，與房地產市場密切相關的住房貸款也進行了上調，其中5年(含5年)以下個人住房商業貸款利率上調0.18%，5年以上的住房商業貸款利率上調0.27%。政策一出，市場一片嘩然，因為目前北京市場九成以上購房者為個人，而其中大多數人都選擇了按揭貸款方式。雖然，利率上調的幅度並不算大，不過相對融資渠道的影響來講，加息對消費者購房心理的影響顯然更為明顯。

　　月供略微上漲

　　對於購房者來講，加息會增加多少月供是他們最關心的問題。這點，從近期各家銀行以及售樓處的整日不斷的諮詢電話就可看出。從10月29日開始，記者撥打了多家銀行的客服電話，基本上在記者還沒有敘述完整的時候，工作人員就已經能夠理解記者是想詢問加息對按揭還款的影響了。

　　其實，加息對於月還款的影響並不大。因為多數購房者的還款期限都選擇的是20年，所以我們以還款期限為20年的商業住房按揭貸款為例：(注：不同年限，數值不同)

　　等額本息還款方式——1萬元的月供將從66.22元增至67.72元，月增加1.5元。因為這種還款方式，先期所還的利息比例較高，到最後幾年，還的主要就是本金了，因此如果十年內無法還清，建議您就不要提前還貸了。

　　等額本金還款方式——1萬元的月供將從83.67元增至85.92元，月增加2.25元。該還款方式逐月遞減0.2元左右，如果您的月收入較高，又打算提前還貸，建議您選擇這種貸款方式購房，可以節省不少利息。

　　所以，即便是貸款50萬，每月增加的還款額大多也不過在百元上下。記者詢問了十幾位不同職業、不同收入的購房人，他們均表示月供增加對他們還款的影響不大。

　　購房需求不改

　　如果說前期頻繁出臺的如『8·31』土地政策、銀監會意見等是純粹的行政鐵腕乾預的話，央行9年以來的首次加息，就意味開始正式使用市場杠杆來對房地產市場進行擠壓。仲量聯行認為，此次加息表明政府已經開始從行政指令型職能向以市場為導向的角色過渡，但加息對融資渠道的影響較弱。

　　利率上浮給住宅領域帶來的影響主要是在心理方面。目前市場普遍擔心利率上調會造成額度更高的債務償付。但據仲量聯行分析，利率上調對現行市場的影響比較有限。利率的上調雖然不會從根本上影響潛在購房者的購房意向。因為在經濟的不斷增長和收入的不斷提高下，消費者對住宅仍然有較高整體需求。雖說會對潛在購房者的購房心理產生一定的影響，但購房者的購房需求還是不會改變。

　　據中國社會調查所(SSIC)調查，29%的被訪者認為房價會下降。他們認為通常昇息會對居民的住房消費產生不利的影響。百姓會考慮到還貸壓力而影響自己購房的計劃，房價也就會受到影響而降低。34%的被訪者認為房價變動不大，他們認為，此次昇息幅度不大，所以影響也就不會很大。37%的被訪者認為房價會上昇，他們認為，雖然昇息了，但是幅度不大，而中國百姓住房需求是在逐年增加的，當昇息率低而住房需求旺盛時，這個昇息並不會限制和阻止居民的實際住房需求，所以有可能還會導致房價上漲。

　　不管房價會受到什麼樣的影響，53%的公眾表示，他們今後的投資應該說是更理性和謹慎了，尤其在分期購買房子時。仲量聯行的觀察證據顯示，借款人目前一般會把月收入的40%?60%用於償還抵押貸款，加息後，將對日常生活產生一定的影響。與房地產領域的微弱影響相比，零售領域可能出現消費能力降低的情況，由於抵押貸款還款額可能增加，因此會影響到消費傾向。

　　短期投資遭受抑制

　　記者通過采訪發現，各家房地產企業對於加息似乎都是早有准備。加息公告一出，萬科、天鴻寶業等地產股便連續下挫，但房地產大哥們卻仍然心平氣和。萬科集團董事總經理郁亮表示，加息對萬科的總體影響一年不超過1000萬，因此不會明顯影響集團發展，萬科的既定戰略也不會發生變化。

　　北京藍石營銷顧問有限公司董事長李春平表示，此次加息的幅度完全在開發商預期和可承受范圍內，『大家都有心理准備』。加息使市場交易成本、資金財務成本增加，但相對於其他行政政策，影響十分有限。另外，他還透露，其實受貸款門檻提高所限，很多企業都在通過社會募資，而民間資本的融資利率多在8%左右甚至更高，因此銀行不足0.5的利息調整對於他們來講，根本就是無關痛癢。

　　加息對個人投資的影響還是存在的。中國房地產及住宅研究會秘書長張元端表示，加息對市場的撼動能力有限，它既不影響買房者熱情，也不會過多影響房價。因為自住購房者不會因為利率略微上調就放棄買房。雖說投資型購房人可能在央行加息後會有所減少，但其比例所佔購房群的份額並不大。

　　北京廣廈京都置業有限公司總經理張衛克認為，本次加息的幅度不高，但它在人們心理上的影響遠遠高於其對市場的實際影響。因為，我國已經度過了十餘年的降息周期，本次加息有可能意味著新一輪加息周期的開始。此次加息有可能只是試探之舉，政府將視實際影響情況，進行分行業調整。比如，結果樂觀，有可能為了保持穩定，個人房貸按揭下次就不參與利率調整，但是如果房貸也持續加息，對投資客戶的心理影響就比較大了。

　　中遠房地產公司總經理助理盧明也持同樣觀點，他認為加息有可能導致部分投資型客戶等待觀望，從而短期內影響市場，但從長期看影響不大。

　　二手市場波動小

　　業內人士認為，『加息』對二手房市場影響不大，但純粹的房產投資機會受到打壓。我愛我家研究中心認為，大多數二手房購買者以自住為主，此次上調利率並不會從根本上影響這部分人群的購買動機，但是對於小部分二手房投資者來說會產生一定的影響。同時，對於部分二手房業主來說，在房屋租賃市場價格基本平穩的情況下，利率上調後相比於以前，持有現金比持有房產的比較收益略有提昇，從而會在一定程度上刺激房源的釋放，進一步緩解北京二手房市場供不應求的局面。

　　『鏈家』市場專業人士分析則指出，從貸款方面來看，此次個人住房商業貸款利率和住房公積金貸款利率上調並不會影響二手房需求者的購房意願。北京市目前二手房市場中，有85%以上的二手房消費者采取貸款的方式進行購房資金融資，並且絕大部分進行的是15到20年的按揭貸款。按照利率調整，5年以上的住房商業貸款利率將由原來的5.04%上調至5.31%，也就是說，廣大二手房需求者將要面臨房貸成本0.27%的上昇，其實，這對貸款人的壓力並不大。

　　以當前市場行情為例，成交的二手房以40萬元居多，按照當前二手房房貸七成20年的政策來計算，貸款28萬元，在原來5.04%的利率下，采用月均還款的方法，貸款人月供是1854.07元；而在5.31%的新利率下，同樣的還款方式，貸款人的月供變為1896.16元，只上昇了42.09元，這對真正需要購買二手房的需求者來講根本不造成任何壓力。也就是說，二手房需求者的購房需求對於購房成本的上昇並不敏感，因此購房意願不會因為房貸利率的上調而改變。

　　加息對於自住購房者影響不大，但會在一定程度上打壓房產投機行為。根據『鏈家』近期的調查，出於投機性目的購房的需求者超過了10%，過分的房產投機行為可見一斑。此次加息，上調房貸利率，直接增加了投機性購房需求者的投資成本。雖然投資成本增加得並不多，但是投機者對加息的預期存在很大的不確定性，心理預期遭受打擊。同時這次加息對中長期存款利率的上調幅度明顯，使得中長期儲蓄行為得到鼓勵，收益增加。一方面投機成本的增加，另一方面中長期存款儲蓄收益的提高，這就使得房產投資者在房產投資和儲蓄之間進行抉擇，從而會使投機者退出房產投資市場。因此，對於那些購買兩套、三套甚至多套住房進行投機的投資客來說，利率的上調將會有效抑制他們的房產投機行為。