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天津市住宅市場經歷了一季度的放量成交與二季度的市場回落,在三季度成交量大幅回昇,已達到約310萬平方米,同比增長約20%,市內六區商品房成交均價已達4400元/㎡。同時二手房市場逐步趨於活躍,成交量緩步回昇,尤其是位置好、價格適中、使用功能較好的二手房,更是得到了市場的普遍認可。在第三季度,天津市商品房成交量逐月增長,總體呈現出穩步回昇的趨勢。
第三季度天津市新上市主要樓盤的供應量達到了75萬平方米,與二季度相比下降了25%。市內六區供應新盤的均價已接近5000元/㎡,比二季度稍有上漲;其中均價低於4000元/㎡的樓盤只有三個,建築面積不足總供應量的30%。而需求較為集中的中檔樓盤明顯呈現出供不應求的局面。
受到各方面因素的推動,天津市住宅市場的銷售單價穩步上昇,已遠遠超過購買力的增長,供需結構性矛盾進一步突出。具體表現為整體購買力相對低下,或轉向二手房市場,或持幣待購;另一方面,小戶型持續供不應求卻鮮有新盤,大戶型大量滯銷卻供應不斷,居高不下的總房款成了制約成交的瓶頸。
出於支付地款後的資金壓力以及對市場整體發展趨勢的看好,大量開發商加速項目開發的進程,以期盡早回收資金。預計四季度仍將有大量新盤進入內部諮詢與開盤銷售階段。此外,銀監會新出臺的貸款指引,將會在一定程度上限制投資性購房
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