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據統計,北京約有30%的業主沒有拿到房產證,房產證越來越成為百姓關注的問題。日前,建設部頒布了關於修改《城市商品房預售管理辦法》的規定,提出預售的商品房交付使用之日起90日內應發產權證。
查詢項目是否辦理初始登記
最新修改的《城市商品房預售管理辦法》明確規定:預售的商品房交付使用之日起90日內,承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續,開發企業應當予以協助,並提供必要的證明文件,由於開發企業的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的,除開發企業和承購人有特殊約定外,開發企業應當承擔違約責任。
有關人士提醒購房者,在遇到產權證糾紛時,首先應當到房管部門查詢項目是否辦理初始登記,以確定延誤責任方。再根據產權證拖延嚴重情況依法爭取自己的合法權益。開發企業申請預售許可,應當提交:商品房預售許可申請表;開發企業的《營業執照》和資質證書;土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關於施工進度的說明;商品房預售方案;預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容;並應當附預售商品房分層平面圖。開發企業要對所提交材料實質內容的真實性負責。
應盡快出臺相關配套細則
新政策出臺後這幾天內,也有一些業內人士提出疑問。有專家指出,業主無法及時取得產權證的原因主要是目前的銷售方式不合理。京東某開發商對記者說,由於現在都是按揭買房,產權證辦好之前,開發商要替業主承擔風險,所以他們願意早點辦完產權證,早一點解除風險,但按照政府的有關程序,90天根本辦不完。例如交完契稅的三周後纔能上交易中心辦下一步的手續,而交易中心一次只受理40戶,受理並審查的過程之後的90天纔給房產證。項目共500戶要分12批辦理,這樣算下來得辦3年。他希望政府應盡快出臺相關配套細則,或者采用一條龍現場辦公的方式等,別讓開發商兩頭為難。
北京漢卓律師事務所律師秦兵認為,在北京,房管部門並不針對個人辦理產權證,建設部新規定中開發商應協助業主辦理產權證的條款是無法落實的。而要改變目前這種狀況,首先應該改變房屋銷售的有關制度,讓開發商在商品房銷售之前就辦理好取得產權證的各項手續。
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