|
||||
上榜土地夠賣5年
8月16日、19日和26日,北京市國土資源局三次下發《關於辦理我市歷史遺留經營性用地協議出讓手續及有關事項的公告》,公布了288個符合協議出讓條件的項目清單。
在此之前的3月17日和6月7日,原北京市國土資源和房屋管理局(現國土資源局)曾經公布了兩批協議出讓的歷史遺留項目名單,共315個項目基本屬於可以協議出讓土地的合法項目。
根據北京市國土資源局上報市政府的一份有關歷史遺留項目的報告顯示,4月6日至23日對各單位上報的經營性用地歷史遺留項目的統計,目前北京登記的歷史遺留項目共1091宗,涉及土地面積為16362公頃,規劃建築面積約2.0189億平方米。目前已經公布的上榜土地從數量上來看,約佔上報的六成,大致推算的規劃建築面積約1.12億平方米。按照以往北京每年大約有2000萬平方米商品房的銷售量預計,這1.12億平方米允許協議出讓的土地可以滿足北京未來5年的開發量。
協成行董事長王曉航從另一個角度給記者算了一筆賬:北京現有的存量房一直沒有大幅度地釋放,再加上每年新增的存量房,據不完全統計總建築面積在2000萬平方米以上。隨著對二手房政策的松動,每年的供應量應該不會低於1000萬平方米。因此,就算2008年一個項目也不批,北京的住宅供應量也夠了。
房價看漲者居多
中國人民銀行發布的二季度貨幣政策執行報告指出,隨著房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落,可能導致房地產市場供需矛盾進一步加劇的預期,推動價格上漲。央行報告引用了國家發改委、國家統計局對全國35個大中城市房地產市場的一個調查結果,二季度我國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%,土地交易價格上漲11.5%。
潘石屹8月13日在他的SOHO小報聊天室說,『二季度房價的上漲比例遠遠超出了我的預計』,這是因為最近出臺的一系列政策限制了土地和房屋的供應量,加劇了房地產市場供不應求的局面,所以房價上漲比較快。他再次預言,『如果沒有新的政策和新的情況出現,第三季度、第四季度的房價還會上漲。』
當代置業副總經理姜鵬也認為,根據北京的情況來看,房價還將繼續上漲,每年只是漲價幅度和大小的區別。與土地政策一起出臺的還有相關的金融政策,政府的這些宏觀調控政策就是為了控制房價上漲的速度。作為一個國際化大都市,北京的房價與東京、漢城比低得多。所以,我認為北京房價的上漲一直會持續。而且,就已經公開交易的這些土地來看,土地的成交額都遠遠大於起拍價。這也是房價上漲的原因之一。
一位金融人士則持不同觀點,他認為,2年-5年內,將會有一部分開發商面臨資金鏈條斷裂的危機。到時,房價將出現比較大幅度的下降。
??上榜土地還要過三關
北京市國土局、市發展改革委、市規劃委和市建委、市監察局聯合出臺的《北京市處理經營性用地歷史遺留問題的政策界定標准》規定:8月31日前,可繼續辦理協議出讓手續的項目中需要征地、拆遷的,出讓前必須在專戶足額存儲征地費用和拆遷費用;在簽訂國有土地使用權出讓合同時,須交納總地價款20%的定金;此外根據有關規定,在簽訂國有土地使用權出讓合同後60日內,交清全部地價款。而對那些閑置或未按期履行出讓合同開發建設的、未按期交納地價款的,按出讓合同的約定解除出讓合同,收回國有土地使用權。
這就是說,上榜的土地要在兩個多月的時間裡順利闖過以上三關纔算真正把地拿到手。否則,拿著『通知書』也『上』不了『學』。
8月31日之前,要清理完北京協議出讓土地,並一一確定其最終歸屬,確實存在難度。除此之外,這些歷史遺留項目還牽涉到中央、地方、企業等等主體,有些更牽涉到法院訴訟。《建議》的主要起草人,華遠董事長任志強一再強調:『從發出命令到截止只有半年的時間。這麼多土地就算全合法,全去辦手續,工作時間都不夠。』
據任志強透露,還有些開發商如天鴻集團,雖然沒有交齊土地出讓金,卻已經支付了一部分拆遷費用或做了市政配套建設,政府要收回這部分土地也要付出相當大的成本。他估計,要完成上述土地的開發使其達到招標、拍賣或掛牌出售的條件,至少要動用1000億元的政府土地儲備金。這筆資金對政府來說將是一大難題
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||