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隨著購房置業被越來越多的居民家庭排上日程,京城住房市場呈現出日趨細分的特點。日前,北京勺海潤土房地產市場研究公司針對本市購房者不同消費心理特征及細分市場需求特點,對本市400名未來三年內有購房意向的居民進行了一次隨機入戶調查。調查分析顯示,目前在北京房地產市場中,消費者對未來住房已出現三大需求趨勢,即品質追求型、中間型和基本改善型。
品質追求型的消費者在購房時注重產品的檔次與品位,偏好環境高雅、設施高檔、小區綠化環境好的社區,對於價格有較大的承受能力。這一類型的消費者年齡偏低,擁有三種類型中最高的個人年收入和家庭年收入,也是擁有汽車比例最高的一類消費者。基本改善型的消費者較關注價格因素,在購房時更注重一些住房基本功能的實現,由於經濟承受能力的限制,對於較奢侈的配置相對有所捨棄。這一類型的消費者平均年齡在三類人中是最高的,其個人年收入和家庭年收入較低,絕大多數人沒有汽車。而中間型的潛在購房者各項指標都位於中間,追求住房檔次與品質,但在住房品質提高的同時又不願多付錢,相對來說較為挑剔。
調查數據顯示,品質追求型的潛在購房者平均年齡為38歲,而基本改善型的消費者平均年齡達到42.8歲,中間型消費者位於二者之間。
調查分析表明,品質追求型的購房者對住房的需求仍以普通商品房為主,兼顧別墅等其他類型,平均住房需求面積為110平方米,對總房價的需求從50萬元到200萬元不等,平均為60萬元,希望購買的戶型是2—3室2廳2衛的戶型。購房的考慮因素以地理位置和交通為主,其次是價位和小區綠化環境狀況。中間型購房者對住房需求的特點是以經濟適用房和普通商品房為主,比例大致為6:4。購房面積為95平方米左右,可接受的總房價平均為40萬元,購房的考慮因素主要是位置和價位。基本改善型購房者主要選擇經濟適用房,其中有77.9%的人准備購買經濟適用房,只有20%左右的人會考慮購買普通商品房,他們更願意購買小面積的住房,60至80平方米的住房是他們的首選,總房價平均為30萬元,預期的戶型以傳統的2室1廳1衛為主。價位是最主要的考慮因素,對小區周圍環境沒有太高的要求。
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