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地產商不安:購房者開始觀望調控會有下一步嗎
接連不斷的雷陣雨澆不涼夏季北京的高溫,但6月24日—27日房展會冷落的場景卻讓北京所有的關心房展會的開發商跌進了冰窟。4天下來,參展的開發商與參觀購房的人流,與多年來國貿舉行的歷屆房展人頭攢動、水泄不通的場景相比,簡直恍如隔世。不知道這是否醞釀著北京地產業的又一輪洗牌的開始?而對2004年的房地產開發商來說,是機遇,還是挑戰?
全國性的統計數據顯示,自1999年以來的5年裡,中國內地35個大城市的房地產開發逐漸形成了一股熱潮,每年進入房地產業的投資額都以1000億元以上的幅度向上遞增,由1999年的4103億元迅速攀昇至2003年的10323億元。2003年,也就是中央和地方幾個法令即將出臺遏制土地協議轉讓的前夕,房地產業的投資額驟然比2002年猛增2300億元。
房量積壓是原因
據悉,目前房地產業的積壓程度相當之高,空閑率平均在38%左右,2001年的空閑面積就達13156萬平方米,即便按2500元/平方米計算,積壓資金就達3300億元。在北京有這樣一個項目,當6萬平方米的多棟塔樓於2002年建成後,至今為止纔售出8套,總面積達1200平方米。現在該項目的二期工程也竣工了,如何擺脫現金斷流,銷售無法啟動的困境,成了開發商的頭號難題。類似這樣的情況在北京和全國各地屢見不鮮。
繁華背後需警惕
我國於上世紀90年代初的第一波房地產熱潮所鼓噪起來的泡沫在銀行信貸斷然釜底抽薪之時嘩然幻滅,留下的爛尾樓卻一直矗立在人們的記憶深處觸目驚心,至今仍在忙著收拾。而眼下的第二波熱潮時隔10年左右出現在我們的面前。但不少地方樓市一天一個盤的增長速度,無論從開發投資、開發面積等方面,房地產的增長速度都遠遠高過GDP的增長。房地產市場的發展確實處於一種『高速膨脹?的態勢,從排隊買房到瘋狂圈地,房地產市場的高額利潤,似乎到了人人都想做地產的地步。
目前對國家整體的房地產政策是對高端供給產生從緊影響,對中低端供給適度從松,但是有些特定城市的需求卻不是以國家的供給而引導的,高端需求如果還是旺盛,低端需求如果還是不強,那麼形成的資源的政策性緊張或泛濫必然也是一種資源的浪費。
房地產這樣高風險的行業,如果被持續數年的繁榮衝昏了頭腦,那麼只要半年的蕭條,就可能將一切都葬送掉。需要我們清醒地認識到的是,繼續靠投資拉動這種外延式發展已經風光不再,一大批開發企業將因為資金斷鏈而被淘汰出局,代之而來的是靠提高生產率產生企業效益,進而提高經濟增長的質量。
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