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近來,北京市部分空置房單價不約而同地下調數千元『甩賣』:羅馬花園、陽光廣場的10套空置房每平方米降價三千多元,一周內銷售一空;地處國際展覽中心南側、原價9500元/平方米的力鴻花園正以6500元/平方米的均價『甩賣』。消息既出,引起廣泛關注。
業內人士分析,北京空置房數量不少,源源不斷的新開樓盤使空置房的消化周期進一步延長,加之宏觀調控使目前發展商對資金的需求更為迫切,因此,空置房出現了折價變現的『甩賣』行為。
北京市空置房數量可觀,已成為不少開發商和債權企業的『心病』。據建設部的統計數據顯示,目前全國空置、積壓一年以上的商品住宅面積達到1.2億平方米,其中北京佔10%,多達1200萬平方米,沈淀資金高達700億元,按人均居住面積計算,可安置北京市約50萬人口。據了解,空置房的來源除商品房的尾房外,還有用於抵債的債權房及被法院罰沒、羈押的部分房屋。
開發企業急需資金回籠。今年受宏觀調控的影響,發展商的資金壓力加大。為了緩解現金壓力,發展商只有將尾房快速變現,纔能解決現金周轉困難所帶來的相關問題。另外,自去年9月1日起執行的新的《物業管理條例》規定:『已竣工但尚未出售或者未交給買受人的物業,物業費用由建設單位繳納。』這就意味著如果發展商不能盡快將尾房銷售出去,就必須為所持尾房繳納物業費,年復一年的物業管理費用和房屋折舊,對發展商也是一筆不小的資金負擔。
面臨同樣資金困難的還有與房地產開發企業緊密相關的水泥建築材料商、園林設計、建築公司等企業。這些企業在資金緊缺的時候大多無法拿到項目開發企業的項目工程款,而只收到發展商用於抵債的成套商品房。這些被稱作債權房的空置房屋佔用了企業的大量資金,只有將空置的債權房套現,纔可能解決這些企業的經濟危機。
新商品房後市供應充足,也使空置房的前景堪懮。據了解,今年北京商品房開復工面積將達到一億多平方米。新房上市量巨大,商品房價格又走勢下滑,加之空置房周邊新建房產項目房屋設計、戶型及環境上的改善,使得空置房面臨的壓力劇增。不少擁有空置房的企業都想趁著形勢還好,快速出手賣個好價錢,否則繼續空置下去,前景將不容樂觀。
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開發商終於忍耐不住寂寞了!!!