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交房需出示建築工程竣工驗收合格證明
近日又到收房高峰,多家樓盤面臨交房。在前一段時間湧現出的業主聯合起來集體驗房收房的情形後,近期又有數家樓盤的購房人采取集體拒絕收房,來維護合同裡約定的業主權益。
-多起集體拒收房暴露交房難題
8月7日,位於西北三環附近的某項目270名業主和僱請的律師前往收房。律師發現開發商無法出示《水質檢驗報告》,並且10樓以上的住戶臥室間居然有一扇可以互相打開的消防門。在未得到滿意答復前,270名業主拒絕收房。
就在同一天,美樹假日嘉園的數十位購房人,由於認為開發商要交付的房屋,沒有達到交付要求而集體拒收房。一位集體收房的組織者介紹說,購房人了解到開發商不符合合同約定的有:合同中承諾房屋電表設計容量為20A-80A,但現電表卻是10A;17排之後的疊拼34層主臥大梁與樓書不符。同時,樓盤有不符合國家標准的陽臺橫欄杆,兒童容易攀登,存在嚴重的安全隱患;部分住宅之間毗連陽臺沒有分戶隔板,造成隱私問題和安全隱患等問題。
此前,另一家遭到購房人集體拒絕收房的觀築小區,記者在被開發商安排作為收房辦理手續場所的售樓處看到,百餘名該樓盤的購房人舉著事先印制的寫有『90名業主拒收觀築』的紙張,聚集在售樓處與開發商工作人員交涉有關收樓程序、小區供電違約等問題。合同明確承諾了雙電路,並在交樓標准上清楚羅列了出來,觀築小區的用電必然是開發商提供。
-開發商『摳細節』應對交房
為應對驗房收房過程中維護權益越來越有經驗的購房人,只有把樓盤的品質進一步提高,嚴格執行合同約定纔能讓購房人滿意。近日,即將面臨交房的風度·柏林的開發商北京融利達房地產開發有限公司,專門召開了『百日會戰誓師大會』,要求全體員工及有關單位要振奮精神,相互配合、盡心盡責,在確保工程質量和安全的同時,加強樓盤質量細節上的把關,力爭給業主一份驚喜。通過實際行動實現自己的諾言,為業主建一個理想家園。而靚景明居一期為了讓業主放心滿意地收房,開發商體驗式交房,讓業主提前15天驗房,先期解決入住過程中業主提出的問題,小區業主一次性收房成功。
-加強溝通索取賠償
對待交房問題,有關律師提示:首先,業主辦理入住手續時應堅持按合同交付條件驗收,並要求開發商出示《建築工程竣工備案表》原件等相關文件,如果發現有不符合合同約定或相關規定,可以通過交涉、提起訴訟等方式要求開發商承擔違約賠償責任。其次,當業主被告知要先交清這樣或那樣的費用,然後在這個或那個文件上簽字,只有到了你把各種錢都交了、各種文件上都簽了你的名字的時候,你纔可能拿到鑰匙。購房人之間要加強溝通,可以挽回因開發商違約或違規交房侵害業主權益給購房人帶來的損失。
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