|
||||
從北京市出臺『8·31』大限政策至今已經過去了將近20餘天。記者從北京市國土資源局了解到,本市288個經營性用地歷史遺留『過關』項目已分三批公布完畢。但從目前這些『上榜』項目手續辦理情況看,這288個項目未必全部能真正『過關』,下半年北京樓市的新盤供應不會因此激增,房價是漲是跌也因此顯得更加撲朔迷離。
『求地』企業等待『最後的水落石出』288個項目公布不會帶來下半年新盤的增多
國土資源局的有關統計數字顯示,北京登記的經營性用地歷史遺留項目共1091宗,涉及尚需辦理出讓的土地面積16362公頃,規劃建築面積約2.2億平方米;288個『上榜』項目約2700多公頃,規劃建築面積約4400多萬平方米。雖然上半年1月9日起,北京市根據國土資源局的有關規定停辦土地審批手續,但從上文中提到的『上榜』項目的手續辦理情況看,288個『過關』項目浮出水面,也不會給下半年北京樓市的供應帶來根本性的變化,也就是說,下半年北京樓市新盤的供應並不會因這288個項目而明顯增多。市國土資源局的有關負責人和業內人士的判斷依據有以下幾點:
首先,正像上文所說的,288個『上榜』項目多數受資金困擾,未必能順利『過關』。
其次,直接負責『過關』項目手續辦理和經營性土地招拍掛工作的是土地整理儲備中心以及各區縣的土地整理分中心,受人員限制,在288個『上榜』項目辦理協議出讓手續的同時———至少是從目前開始到10月31日之前,很難騰出精力和人手去組織其他經營性用地的招拍掛。而這就意味著11月前,能進入土地交易市場進行招拍掛的土地供應將很少。
第三,很多有實力有『錢』但『缺地』的房地產企業或投資商在『8·31』政策明了後,反倒不再急著拿地,而是開始耐心地等待『最後的水落石出』。這一現象對下半年新盤供應起到了決定性的作用。一些准備拿地的房地產公司向記者透露,近期已經有不少『上榜』項目和一些沒有在公布名單之列的項目都直接或間接地找上門來尋求合作,但有意思的是,無論是擁有『有效糧票』還是『過期糧票』的房地產企業或『地蟲』,都像目前北京上市出售的二手房房主一樣,開價非常高,如北五環外一塊60畝、規劃建築面積約4萬平方米的土地竟然開價1.7億元;再加上考慮到與這些項目公司合作有可能存在的其他風險,不少拿著錢准備拿地的房地產企業或投資商都表示,與其如此,還不如等到10月31日以後,288個『上榜』項目真正『水落石出』後,再到土地市場拿『乾乾淨淨』的地。
三個因素影響下半年房價走勢房價是漲是跌關鍵看購房人消費心態
上半年,因土地審批手續的停辦和『8·31』大限的影響,北京樓市一直處在一種撲朔迷離的狀態,『土地供應要斷檔』、『地價上漲將帶動房價上漲』的傳言不斷,再加上銀行收緊銀根、通貨膨脹等影響,越來越多的人『提前』買房,很多區域和樓盤也因此出現了房價上漲的勢頭。那麼,下半年,288個『上榜』的公布會不會改變上半年的局面?房價因此會不會出現新的波動?
以李忠為代表的業內人士認為,影響下半年房價走勢的有三個因素:其一是『8·31』之後的土地供應;其二是銀行的房貸政策;其三是購房人的消費心態。他們認為:
『8.31』政策對北京未來的樓盤供應實際上將起到『攔洪蓄閘』的作用,即將過去北京樓市土地『無節制』地放量供應扭轉到有節奏、『有節制』地進行樓盤供應。李忠認為,包括288個『上榜』項目在內的目前北京已經登記的1091宗、約2.2億平方米規劃建築面積的經營性用地歷史遺留項目從總量上看,大多最終都將在北京樓市推出,只不過推出的時間、節奏和方式將發生變化———北京樓市不會因『土地供應斷檔』而出現房價大幅上漲,但政府通過『8·31』將掌握樓盤供應節奏,使北京樓市的供應增量由無序到平穩,而這無形當中,將使土地增值而帶來房價的上揚。但另一方面,日趨縮緊的銀行『信貸』政策———住房按揭貸款越來越難又將在一定程度上給購房人『降溫』。而最不能忽視的還有一點,就是宏觀調控對購房人消費心態的影響。
中和上述三個因素,業內人士認為,下半年,北京的房價出現下跌的可能性幾乎沒有,平穩上揚將是定局,但上揚的幅度和速度會將比上半年降低,具體低多少,得看買房人的消費心態。同時,他們認為,放眼北京的未來也將是如此,供需的關系、奧運等因素都將決定北京的房價不會跌,但銀行政策以及受宏觀調控影響,購房人對購房節奏的調整又將進一步壓抑房價上揚的加速度。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||