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6月份的天津房地產市場交易量強力反彈,尤其是存量房、商品房和二手房交易量都出現了較大幅度的回昇。根據21世紀不動產的調查,6月存量房交易量比5月份增長了將近50%,創今年以來的最高水平,遠遠超過商品房的回昇速度,因此6月份存量房與商品房的交易量之比迅速飛昇到0.94:1,存量房與商品房的成交量幾乎持平。
21世紀不動產的分析人士指出,與去年同期相比,今年上半年存量房成交量增長了110.2%,商品房增長了68.2%,相比而言存量房交易量增長速度遠遠高於商品房,高出42個百分點,存量房市場的發展前景要比商品房市場更加樂觀。市場交易量的快速回昇說明,我們之前所預期的大量的存量房市場潛在需求是確實存在並且蓄勢待發的,6月份的爆發正是很好的說明。預計7月份以後市場成交量將會繼續回昇,但是增長速度將會平穩甚至回落,市場逐漸找到新的平衡點,步入平穩發展。
價格方面,商品房整體價格開始下降,其中普通住宅價格也繼續下滑。6月份的全市商品房價格指數比上月下降了2.5個百分點,比去年同期增長10個百分點;普通住宅價格指數比上月下降了3.3個百分點,比去年同期增長6.8個百分點。預計未來兩個月中商品房價格仍將保持下降的趨勢,但是應該不會低於去年同期水平,長遠來看,房價仍然呈上揚趨勢。
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