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政策頻頻出臺
今年第一季度,天津房地產市場迎來了一輪始料未及的高開高走行情。這一方面得益於天津城市化進程對房地產市場的推動,另一方面,也與天津居民收入水平的提高有直接關系。在樓市繁榮的背後,我們也看到了一些非理性因素在推波助瀾。今年前五個月,天津市商品房價平均漲幅為25.6%,房價上漲速度不僅高於同期天津市GDP增長速度,也高於天津市居民收入增長水平。於是,對於『天津樓市還能繁榮多久』的疑慮也就成為業界人士普遍關心的話題。
進入第二季度,雖然有春季房交會、五一長假等利好因素,但天津樓市的回落勢頭還是相當明顯。今年4月份,全市商品房成交109.1萬平方米、成交金額36.6億元,環比上月減少19.8%和12%。5月份,商品房交易量繼續走低,當月商品房成交面積為81.4萬平方米,這是繼去年9月份以來,天津單月商品房成交面積首次低於100萬平方米。回顧這半年以來天津房地產市場的跌宕起伏,我們看到,作為國民經濟的晴雨表,房地產行業受宏觀經濟環境的影響更為直接。同時,保持合理、穩定的供需結構,對於這個行業的可持續發展至關重要。可以說,在一切樓市現象的背後,最終還是價值規律在起決定性的作用,誰違背了這一規律,誰就會受到市場機制的懲罰。
規避風險,整頓規范是近期出臺的調控政策的主基調。今年上半年陸續推出的一系列金額信貸政策,充分表明了政府降溫房地產投資的決心和進一步緊縮政策的預期。由於銀行信貸是目前國內房地產開發的主要資金來源,這些政策的出臺將在中長期內對房地產行業的供給產生一定抑制作用。信貸政策導致的房地產開發門檻提高,有利於加速行業洗牌,並促使開發商轉向新的融資渠道。
影響房地產行業發展的其他相關法規
金融、信貸方面:
*存款准備金率上調0.5個百分點
*國務院決定提高四大行業固定資產投資項目資本金比例
土地、城建方面:
*國務院辦公廳發出土地市場治理的緊急通知
*國務院辦公廳下發11條『拆遷須知』
天津市宏觀調控措施:
*天津市規劃建設系統六項措施調控房地產市場
*天津市房管局治理變相無證售房出硬
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