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隨著天津市對樓市管理的多項措施出臺,『高燒』數月的房地產市場逐漸回歸理性。不僅開發商在更加規范的秩序下開展競爭,而且多種促銷形式也讓眾多買房人重新找到當『上帝』的感覺。
樓市交易恢復理性
今年天津市房地產市場銷售高位開局,先揚後平,交易價格穩中有昇。從1月份起,房地產交易量呈逐月上漲趨勢,商品房價格漲幅較快,到3月份達到最高值,共銷售商品房136萬平方米,創單月銷售量之最。市場一度出現供需結構和二手房、新增商品房上市量相對不足等問題,市政府及時采取有力調控措施,房地產行政主管部門利用商品房網上銷售系統信息和公布年度住宅交易指導價格以及增加中低價位商品房、二手房的市場投放量等方式加強市場引導和調控。從4月份起,市場交易量有所回落,交易價格增幅趨於平穩,環比呈下降趨勢。全市銷售商品房從3月份的136萬平方米最高峰,下降到5月份銷售82.9萬平方米。6月份銷售90.4萬平方米,雖有所回昇,但昇幅小於前2個月的下降幅度,從趨勢上仍處於下降趨勢。普通住宅交易價格指數自5月份以來開始回落。6月份商品房交易價格總指數為113.8點,比上月下降2.5個百分點,其中,普通住宅價格指數為110.3點,比上月下降3.3個百分點。
規范交易賣房人促銷賣力
前不久,本市取消了商品房內部認購。業內人士指出,隨著本市房地產市場管理更加規范,以及人們買房心理更加成熟,開發商們逐漸從『房子不愁賣』的盲目樂觀心態下開始冷靜起來。
面對與二三月份相差甚遠的銷售業績,很多售樓員已經開始發愁。一位銷售人員告訴記者說,今年春節過後我們的項目一天能賣十多套房,但現在已經減少了一半,而且價格已經多月持平。開發商為吸攬人氣,還推出了各種促銷方案,以利於帶動銷售、活躍市場。
天津樓市依然被看好
有關統計資料顯示,天津的經濟發展正處於快速增長的上昇區間。業內人士認為,盡管天津房地產市場出現起伏,也是上昇性的短幅振蕩。而且從天津市的人均居住建築面積計算,天津未來對住房需求的潛力還很大。
中國房地產協會常務副會長兼秘書長顧雲昌指出,中國房地產市場是以政府為主導的,其中的剛性需求不容忽視。政府正在有節奏地釋放這種剛性需求,而不希望『能夠經過十年漲到的房價,僅通過兩三年就達到』。在做好規劃的前提下,使人們能夠隨收入水平的上昇減少購房的壓力。天津市場的房價漲落正體現出了這種剛性需求的伸縮,天津樓市的興旺不像南方某些城市那樣僅憑開發商投資拉動的,而是有堅實的需求根基,其發展前景依然被看好。
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