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近一時期,改善型住宅成為本市購房者關注的熱點。近期銷售調查表明,天津市今年6月份住宅銷售好於往年,專家分析,目前市民購房熱的昇溫,關鍵在於絕大部分的購房者向改善型邁進。開發商表示,天津要發展,生活需要改善,住宅需要改善,從這個意義上講,改善型住宅將是今後發展的大趨勢。
一步到位鎖定100M2住宅
調查顯示,改善型購房者更多選擇住房面積集中在90-110平方米之間,還有一部分為110-150平方米左右。標榜廣告的張磊認為,如果從長遠來看,這部分購房者應該是最為聰明的。因為從天津市購房者的購房心理來看,購房不是短期行為,而是一個長遠的行為,他們在一生中購幾次住房是沒有可能的,他們希望通過一次性購房使自己的生活上一個檔次,尤其是對於那些資金尚未達到富有程度的購房者來講,他們更希望通過一次購房使得自己在未來十幾年,甚至是未來幾十年的時間裡,生活保持相對的穩定,因此,『一步到位』是改善型購房者的典型特點。
天房發展的高雲龍則認為,購房者對於改善型住宅的劃分並不准確,大面積的戶型未必就是改善型住宅,而二手房也並非不能稱之為改善型住宅,關鍵要看項目的地理位置,昇值潛力,未來發展以及環境等等,特別是改善型住宅要強調生活的舒適與便捷。
不再談價色變
曾幾何時,每平方米5000元,尤其是7000元的項目讓幾乎所有購房者望而卻步,他們的選擇對象更多的集中於每平方米2000元-3000元。而近年來,隨著天津市房地產市場的成熟,隨著購房者的成熟和理智,人們再也不談價色變,再也不視價格為洪水猛獸,而是經過理智地思考後,更加明確了自己的需求。
購房者閻先生表示,既然一生可能只有一次購房,為什麼不讓自己的生活徹底改善呢?本市美震房地產的劉蘭津認為,這可能就是真正的理智購房者的心理。改善型住宅與所謂安居型住宅有著質的不同,改善型住宅是安居型住宅質的飛躍。從地段上講,改善型住宅都有著較好的交通條件,周邊都有較好的生活配套。從環境上看,改善型住宅更注重社區內環境的營造,綠化,園藝,小品點綴房前屋後,生活即為享受。尤其是戶型,改善型住宅脫離了安居型戶型。戶內空間不再局促,擁擠,代之以更大的空間,更為全面的生活功能,令業主的生活隨心所欲,更重要的是,使戶內面積不僅僅是生活的空間,而是豐富了新生活的載體。
改善型住宅迎合城市發展
近年來,天津作為北方的大都市有了突飛猛進的發展,尤其是近一兩年來,天津的經濟,城市建設,交通等方面都在改善。天津的GDP指數直線上昇,可以說,『改善』成為這座城市的主旋律。
中基集團的熊?認為,城市的發展改善,提高了城市的承載功能,改善人們的生活,更提高了人們生活的水平。正是在這種情況下,人們的生活也大幅度地改善,這就必然會刺激人們對於改善型住房的需求,因為改善型住宅也是城市改善的一個重要組成部分。正像人們對生活改善的需求一樣,僅僅提供給人們一個簡單的居住空間,已經遠遠不能滿足廣大購房者的需求了,因為人們需要改善的是一個綜合的指標,而這種改善也正符合了這個城市改善的大勢。可以說,人們對於改善型住宅的需求正是這個城市改善的一個縮影。
據了解,本市下半年新推的各類房源更多的考慮了人居生活理念,在戶型設計方面倡導實用性、細節性、功能性、完整性,強調居住者的生活感受和視覺上的享受,注重居室的內部劃分,特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面、空間通風效果明顯。戶型面積多以120-150平方米的居室佔主導地位,而200平方米以上的戶型也開始受到追捧。華廈房地產經營分公司的張國全認為,人們選擇住宅大都以經濟基礎作為先決條件,隨著市場的不斷更新換代,過去簡單的居住型生活標准將會很快的向改善型居住生活邁進,這種轉化孕育了大戶型的市場需求。
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