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下半年樓市瞄准高檔項目 改善型住宅將成發展趨勢
天津上半年房地產市場的火熱,帶動了樓盤項目銷售的持續昇溫,特別是受城市建設改造的剛性拉動,小戶型項目一度成為炙手可熱的『搶手貨』,只要是開發商設計的小戶型項目,一經推出便會門庭若市;而一直處於平淡的本市二手房市場也顯示出異常活躍的交易態勢。有關人士指出,無論城市發展達到任何時段的頂峰,小戶型住宅也不會被市場淘汰,而隨著人們對住宅高度提昇的不斷更新,本市下半年的購房高峰將趨於改善型住宅的需求。
一些開發商認為,本市下半年將形成居住型向改善型逐漸靠攏的市場需求,正因如此,本市房地產銷售市場將會呈現出大戶型受寵的態勢,而6—8月份,正是選購房產的最佳時機。
改善型住宅將成下半年主流
目前,許多項目的陸續開盤銷售使眾多的購房者不在盲目的搶購,他們開始冷靜對待市場的新一輪動向,有針對性的選擇適合的住宅。而新項目的銷售推出也開始更多地關注市場的需求,根據不同購房者的實際情況,重新定位。
本市天房發展的高雲龍認為,今年下半年本市房地產市場將隨著小戶型的逐漸回落掀起新一輪大戶型的需求昇溫,而60—80萬元的大戶型將成為人們購房需求的心理承受價位。
有開發商表示,每年的6—8月份是房地產市場銷售的低谷階段,一些項目會以價格來贏得市場的購買力,既然下半年大戶型將會出現八面來風的銷售熱潮,購房者應該把握良好的時機,搶先選擇住房。
華廈房地產經營分公司的張國全認為,人們選擇住宅大都以經濟基礎作為先決條件,隨著市場的不斷更新換代,過去簡單的居住型生活標准將會很快的向改善型居住生活邁進,這種轉化孕育了大戶型的市場需求。也是大戶型將成為市場主流的關鍵。
美震房地產開發公司的劉蘭津表示,改善型住宅不是簡單的擴充了居住面積,還包括環境、購物、交通、配套設施等等方面,人們從40多平方米的居住型生活方式轉化為80多平方米,甚至100多平方米的改善型居住環境,居住的功能型和實用性會相對地增加。
改善型住宅力推大戶型風潮
從本市下半年上市的新樓盤項目來看,除了依然保留一些小戶型的設計外,對於大戶型的設計比例有所增加,同時,由於『豪宅』的市場昇溫,單一的大戶型設計在價格方面會優於『豪宅』,因此許多開發商在大戶型與『豪宅』之間打了『擦邊球』,這也是大戶型開始受寵的主要原因之一。
許多開發商在下半年的銷售項目中,多以120—150平方米的居室佔主導地位,而200平方米以上的戶型也成為眾多開發商和購房者推崇的戶型,面積的不斷擴大,使整體效果突出,也同時滿足了人們對改善住宅環境的需求。
下半年新推的各類房源更多的考慮了人居生活理念,在戶型設計方面倡導實用性、細節性、功能性、完整性,強調居住者的生活感受和視覺上的享受,注重居室的內部劃分,特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面、空間通風效果明顯。
改善型住宅投資獲益的基石
購房作為投資已經不是什麼新鮮事,投資者孫先生三年前購買了3套小戶型住宅作為出租用房,而今年孫先生開始將目光瞄向大戶型住宅的投資,他先後購置了5套面積在125—160平方米之間的大戶型住宅,用孫先生的話講,小戶型可以滿足部分學生和拆遷戶的需要,如今外地來津的工作人員和一些國外的工作人員已經成為高水准的租房戶,因此,投資一些大戶型,受益遠遠超過了投資小戶型的回報。
美震房地產的付曉冬表示,目前投資購房的人很多,收益的好壞關鍵要看市場的發展,雖然小戶型風靡市場,但隨著下半年改善型住宅的昇溫以及多數人對住宅空間環境的需求,投資大戶型將成為新一輪的購房熱潮。
投資者認為,市場對於大戶型住宅的需求將陸續擴大,無論是租房者還是購買二手房的人群,也同樣會將目光鎖定大戶型住宅,因此,投資大戶型將會收到較大的利潤。
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