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沐浴著和煦的春風,我們又匆匆渡過了一個長假。在這個五一長假中,越來越多的消費者選擇走出家門結伴出游,而有的人也借著這個難得機會為自己放一個大假,全身心地在家休養生息。而對於整個津門樓市來說,這個假期一點都不平淡,也可稱得上是幾家歡喜幾家愁。為此,記者在假日中也不敢有所怠慢走訪了本市多家售樓處,發現了種種『假日樓市』現象。
現象之一:部分地區呈現疲態在
位於河北、紅橋地區的一些在售項目的售樓處裡,稀稀落落的有一、兩撥看房者,大多也是隨意翻看一下樓書、沙盤等。幾乎很少有人問津,與前一階段房地產市場銷售火爆的場面形成了強烈對比。據業內人士分析,在五一長假中看房買房的人確實少了很多,在近一年多的時間裡樓市整體呈現旺銷趨勢,其中截至去年年底,全市共拆除1974萬平方米,一些剛性需求拉動了整個房地產市場需求,造成房地產市場發展速度過快,消費者有一些盲目性。而在經過了部分拆遷用戶的市場消化以及政府有關部門出臺的相關政策後,市場的發展進程明顯放緩慢,逐漸的回歸到市場最真實的需求量,所以說看房人、買房人減少的現象不能說是對市場需求的否定而是較為真實地反映。
現象之二:產品類型定位准確佔盡先機記
者了解到位於東站後廣場的一個商住兩用項目以及位於河西區氣象臺路的高檔公寓項目,在五一期間吸引了眾多買家的眼球。究其原因,不難發現由於這兩個項目在與周邊同等位置的樓盤相比,多出了很多的增值性設施和服務並且對於消費人群有較強的針對性,產品定位很准。美震裕陽房地產開發有限公司劉總認為,現在的市場形勢雖然很好,但是作為房地產商不是只做一個項目,要在不同時期研發出適合不同時期需求的產品。在日趨競爭激烈的市場,就要細分產品類型做足研發市場。
現象之三:價格因素再成購房人首選問題水
木天成繼前一階段領跑小戶型之後,五一期間再推組團市場反映依然火爆。同樣是位於河西區的時代新城項目在五一期間也進行了認購,同樣在7天內銷售了200餘套。樂康置業策劃部經理徐曉鵬認為,由於在房交會前後積累了一定的客戶,所以對這一時期的銷售會有一定的促進。另一方面就是現在的購房者比較理性比較精明了,水木天成的戶型單體面積較小總房款相應較低,很大一部分的購房者看准了這一部分利潤空間。時代新城銷售經理裴彧則認為,由於近一階段政府對房地產市場把空的比較嚴格,可能會使房價放緩攀昇速度。但是就現在涉及到房地產運轉的諸多方因素表明房價還是會有上昇的空間,所以購房者對於總房款偏低的項目還是情有獨鍾,而另一部分購房者則是害怕房價將會繼續走高所以盡快及時買到可心的房子。
在記者走訪的樓盤中,有一個樓盤在假日期間被溫州人買走了20多套房子,是否預示著新一輪的溫州購房團又來掃盤了。(陳穎)
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