日前天津市進行的一次大規模購房者需求調查顯示，百姓可承受住房的房價總額集中在20—40萬元區間，佔到了抽樣調查總數的68%。同時，90—100平方米為目前房地產市場住宅的主流居住需求面積。

　　2004年4月26日，為期5天的天津市春季房地產交易會在天津國展中心正式拉開帷幕，據統計超過10萬人次參觀本屆房交會。房地產顧問公司合富輝煌房地產(天津)公司在本屆房交會上與房交會組委會攜手，對天津房地產市場的消費者進行了大規模的量表問答式消費需求調查，以了解我市消費者對於目前我市房地產需求的特征，同時也為即將在房地產領域消費的廣大消費群提供借鑒。5天時間共抽取有效樣本(客戶)3000份，並由該公司市場研究部人員進行了系統的歸納分析。

　　調查顯示，消費者購房考慮的最重要的前三項因素依次是地段、房價和房型，這三項因素的提及率分別是64%、62%和58%。近幾年隨著天津整體經濟的持續向好，人民生活水平不斷提高，越來越多的消費者加入了購房的消費大軍，希望在一年之內購房的消費者佔到抽樣調查總數的60%。一方面說明本市大規模的危房改造、海河開發拉動了消費者購買(房)的需求，尤其以危改拆遷戶為主。但另一方面也說明由於近一時期天津市核心區域總體房價較2003年有了大幅的上漲(據相關統計，2004年1—3月份天津市核心區域總體房價較2003年末漲幅超過30%)，消費者對於房地產價格的變化預期與其心理承受力存在落差，擔心房地產價格還將會持續較大幅度地增長，而迫使一部分並不很急於改善住房條件的消費者也加入了購房的潮流，更加抬昇了我市的房地產價格。

　　調查中發現，90平方米以下的中、小戶型面積居住需求所佔比例大大超過120平方米以上的大戶型面積居住需求。分析者認為，原因包括多個方面：①消費者年齡段拓寬，年輕人自置居所，成為中、小戶型住宅的消費者；②傳統的消費觀念有所轉變，不再講求『一步到位』，而變為『量力而為，分步實現』的住房消費觀念；③危改拆遷拉動的大部分是中、低端需求；④住宅設計水平在逐步提高，設計理念更講究功能合理，空間適度，不再是『大而不當』；⑤消費者及開發者對於居住面積的認識都回歸到了一個較為理性的狀態，不再簡單地認為『大即是舒適』。

　　需要指出的是，需求豪宅類大戶型面積的高端消費群體由於其消費心理和消費習慣、選擇接受信息的渠道與眾不同，此類消費者對集市式的展覽素來不甚關注，在歷次房交會上均難覓其影蹤，因此，此類需求的調查數據統計結果比例偏低。總體可見，天津市民的住房消費觀念正在理性地調整和回歸，天津的住宅市場發展正步入國際大城市及我國其他經濟發達城市曾走過的軌跡。

　　對應於消費者所選理想的居住面積，可承受住房的房價總額在20—40萬元區間的佔到了抽樣調查總數的68%，而這一房價總額區間正和目前房地產市場上的商品房住宅供應區間較為吻合。選擇可承受住房總價在50萬元以上的消費者不足10%，這說明在天津真正稱得上是『富人』的消費者仍只佔據極少的份額。而從另一角度分析，真正意義的『富人』消費群體由於其特殊的消費心理和消費習慣、選擇接受信息的渠道和對居住品質的更高要求，對於這種面向普通大眾消費群體的房交會及其參展的房地產項目並不大感興趣。