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小戶型增量應對剛性需求
記者日前自市建委了解到,紅橋區小伙巷地區改造項目開始動遷。該地區東起北門外大街,西至大豐路,南始北馬路,北到南運河南路,佔地41.5公頃,現有建築房屋33萬平方米。該片地區是紅橋區今年的第一批大規模拆遷,它在改善當地居民生活環境的同時,也產生了區域住房剛性需求。
對此,紅橋區部分項目早有准備,它們在新推組團中都調整了戶型面積,主打小戶型、低總價房,在拆遷啟動的同時推出新盤或開始內部認購。咸陽路地區某項目在內部認購的首日即成交300餘套,所有面積在90平方米以內的偏單都被認購。據了解,該項目在五一期間還將繼續推出小戶型以應對今年紅橋區首批大規模拆遷帶來的市場需求。這部分戶型面積雖然比本月初推出的面積略有提高,而100平方米以下的戶型在整個項目中所佔比例也有所提高。雖然提供的商品房面積有所提高,但總價基本控制在25萬元以內,以滿足購房者對中低價商品房的需求。
此外,北辰區部分項目也在近期推出總價較低的小戶型,這些項目都在拆遷啟動之前就推出以小戶型為主的新盤,使拆遷居民就近購房的需求得到滿足。
政策調控增加小戶型
面對拆遷高峰的到來,市有關部門為對中低收入家庭提供更多更好的商品房住宅,今年通過政策調控等手段,將確保上市中低價商品房500萬平方米。
記者自市建委了解到,看到小戶型的巨大市場,部分開發商准備推出小戶型項目,目前幾乎每周都有新的中低價房項目進行審批協調。為了盡快在市場上推出一系列的中低價商品房,市建委、規劃和國土資源局、市房管局等有關部門采用特事特辦的方式,加快中低價商品房項目的審批速度,確保該項目能在近期推出,這部分中低價小戶型商品房的上市將緩解目前市場上對低價商品房的需求。
目前已有北辰區瑞景居住區、南開區西廣開地區、紅橋區咸陽路地區、河東區張貴莊路、河北區中山路等地區的多個項目通過審批並將在近期上市。
開發商自覺為戶型減肥
即將上市500萬平方米低價房的消息一出,很多原本打算近期購房的消費者開始持幣等待,而此時哪個項目出得最快最早也就能在這個巨大的市場中獲得最大的份額。有關部門對項目的加速審批雖然會使低價房快速上市,但獲得土地、戶型的設計規劃、審批畢竟仍需要一定的時間。這時候部分開發商為了更快地佔領市場,已經開始把在售項目的一部分商品房的戶型總面積減肥為小戶型,也使其總房款降低,更能為購房者所接受。
河北區某項目銷售經理李先生告訴記者,為了更早地進入小戶型的市場,他們在不影響購房者使用的前提下,將其在售項目的100平方米以上的戶型改為80平方米左右的小戶型,以此搶在新審批的其他項目之前將自己的項目推向市場。目前該項目已經完成對原有戶型的修改,近期內將送有關部門審批,預計五一期間能夠推出,讓消費者在小戶型市場上有更多選擇。
商品房價格不會急漲
雖然今年拆遷的啟動會給房地產市場帶來很大的剛性需求,不過並不會出現房價在短時期內快速上漲的情況。天津市房地產經濟學會副秘書長劉玉錄博士等專家認為,今年陸續上市的500萬平方米中低價商品房將軟化拆遷帶來的剛性需求,也將使市場上對中低價商品房的需求更趨於平衡,使房價不再具備急漲的條件。
盡管目前中低價小戶型的銷售市場非常好,但它是因為市場上該種戶型比例過低產生的。隨著大量中低價商品房項目的上市,將進一步釋放拆遷帶來的市場需求,眾多中低價商品房項目將在房地產市場上『百花齊放』。
小戶型數量的增加並不會影響到整個商品房市場。這部分小戶型的投入市場更多的是影響在二手房價格上,而不會使商品房價格出現下調的情況,因為從長遠看,改善型消費需求必然使具備舒適生活空間的大戶型成為市場主流,中低價房的需求可以從二手房市場裡尋求解決。
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這說明百姓根本就沒有錢買大戶型房。對此,多數開發商就是視而不見,爲謀取暴利的最大化,多建快建大戶型和豪華商品房。其實,從出現開發商建商品房伊始,對銷售對象的定位根本就不是普通的消費者。一些開發商似乎看到了小戶型具有一定的利潤空間不願放棄才建、改少量的小戶型,決非爲解決小戶型供求緊張而爲之。從根本上說,對開發商而言只要天津的普通市民經濟收入沒有達到 3-5 萬元或以上,天津的商品房市場就決不會真正的黃金期也決不會有真正的市場規律。在開發商的腦子裏只有 ---暴利!暴利!暴利!再暴利!
天津房價肯定要降!目前很多開發商的項目,起價約5000-6000元,面積在130--160平方米,細算一下,總價值要70-100萬元!按人均可支配收入10000元計,假設兩口子都可以有10000元可支配收入,且全部投入房子上,(別買車\別供孩子上學\別外出旅遊了\別買家電了\別....),尚需要35年才能還清,從25歲結婚,需要奮鬥到退休....(其間只爲房子打拼,苦呀).市場決定價格,而不是成本決定價格.目前二手房和小戶型房子熱銷就說明了市場接受不了過高的房子,因此一定會將的,十年前三亞的房價5000-7000,現在還不是不到1000!