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新一輪的『選房熱』在4月裡爆發,與去年同期天津一些高檔商品房熱銷相比,今年反而是小戶型中低價商品房最受寵。
小戶型為何『突然』受寵
4月3日,一知名樓盤的小戶型房屋開始公開認購引起了搶購場面:大批市民在售樓處前連夜排隊。為了限制一些炒樓人士炒號,開發商特意還規定認購證不許更名。當天300多套房屋被搶購一空。這些小戶型房屋每平方米均價在2700元左右,人們花15至20萬元就能買下50至80平方米左右的新商品房。
在幾處經濟適用房樓盤,盡管今年開盤的樓盤中十幾套小戶型房屋早已售罄,但是至今諮詢購買小戶型的電話仍絡繹不絕。
業內人士指出,小戶型的熱銷實際上是房地產供求關系的體現。資料顯示:今年1至2月份,商品房銷售量與上市量之間存在152萬平方米的缺口,而且中檔商品住宅銷售量呈上昇之勢。許多拆遷居民加大了對中低價商品房的需求,加上一些好地段的二手房價格已經超過商品房價格,在人們購房支出總額度不變的前提下,比較省錢的『小戶型』備受青睞。
市場沒有盲目為戶型『減肥』
看到小戶型大受歡迎,有開發商表示要趁熱打鐵,搶佔市場先機,將在天津春季房交會上一次性推出600套小戶型住房,這些商品房已經應用了先進的建材,面積在58至90平方米之間,平均單價在3000元以下。
但是仍有眾多開發商表示,小戶型開發不是他們主攻的方向。因為安置型住房並非是大多數房地產商的主流產品,100和120平方米以上的中高檔戶型是主力戶型。就居住來說,人們的梯級消費比較明顯,而且人均居住面積在不斷增加,如果推崇把房型『做小』,很多人可能無法『一次到位』安居,將來還需要二次置業;就投資來說,小戶型的昇值潛力還是有限的,目前一些投資者購買的商品房基本上在100平方米以上。
對於小戶型贏得喝彩,一些開發商私下認為『有點時事造英雄』的感覺,目前市場崇尚小戶型,與二手房熱得燙手有關,由它們替換二手房成為中低收入家庭過渡性住房,既滿足了市場需求,又為二手房市場降了溫。過去一些大戶型房屋砸在開發商手中,已經讓他們調整開發項目的戶型面積,但深入分析受冷遇的根源還是房屋性價比不高,所以目前單純為戶型面積『減肥』是不夠的,必須整體提昇開發品質,更精准地把住市場的脈搏。因為人們已用手中的購房款為中意房屋投出了選票。
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