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(一)新開工850萬平方米,年度竣工950萬平方米
天津市2004年房地產項目新開工任務是850萬平方米,制定的新開工指導計劃為917萬平方米;本年度房地產項目竣工任務是950萬平方米,制定的竣工指導計劃則為990萬平方米。其中,第一、二季度是各項目集中開工的時期,計劃開工面積達632萬平方米;第三、四季度則為竣工的主要時期,計劃竣工面積為631萬平方米。
(二)24個項目佔新開工面積的46%
在2004年房地產項目新開工計劃中,共涉及162個開發項目,開工面積在10萬平方米以上的項目僅有24個,其計劃開工總面積卻達到421.8575萬平方米,佔全年新開工指導計劃面積的46%。天津順馳集團在2004年全年開發面積佔24個開發項目總量的四分之一左右,外地進津開發企業的開發總面積僅為70餘萬平方米。
(三)108個項目開發面積小於5萬平方米
值得關注的是,162個開發項目中,計劃開發面積低於5萬平方米的項目多達108個,其中不乏一些單位住宅項目和村民住宅樓項目。
盡管目前的住宅消費模式已經基本走向市場化,但從開發模式上看,與國外及香港相比,仍存在一定的差距,房地產開發業尚缺乏具有壟斷地位的龍頭企業,大量的資金、材料、市場仍分散在小而全的開發企業中,極易形成無序競爭,造成社會成本不必要的浪費。同時,小而全的開發企業受項目規模及投資額度的限制,也不容易在項目的規劃設計和配套建設上投入過多的資金,難免影響項目最終的品質。
(四)5-10萬平方米項目成為竣工面積主體
2004年天津市計劃竣工的房地產項目共有212個,計劃竣工面積在10萬平方米以上的共26個、總計345.7309萬平方米,佔全年計劃竣工量的34.94%;計劃竣工面積在5萬平方米以下的項目共150個、總計240.0265萬平方米,佔全年計劃竣工量的24.26%。由以上數據可以再次印證,除個別企業外,天津房地產開發開發規模仍然偏小,5—10萬平方米的項目成為竣工面積的主體。許多開工面積在30萬平方米左右的項目,本年度仍處於施工狀態,這勢必會加劇對開發資金的需求,現金流的平穩均衡將成為對這類企業的最大考驗。
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