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浮華之後的冷靜
2003年與2004年的新舊交替之際,天津房地產業迎來了自己如火如荼的春天。這個春天到來得實屬不易,然而它不來則已,來就來得急風驟雨,不但讓天津的老百姓一時間不知所措,就是那些已經多年摔打的地產商們也都不免驚詫不已。最近,一些業內人士面對樓市的現狀也開始了冷靜的反思,難道大家真的可以高枕無懮了嗎?這樣的局面對於整個行業的發展究竟是利大還是弊大?
沈寂之後的張揚供需矛盾乍現
中豪集團副總經理高建平認為,今天樓市的火爆實際上是天津這個城市積淀了二十年的處世態度,以及多年來不事張揚的低調性情的一次集中釋放。他說,天津有它自己的發展歷史,因此它有著自己獨特的個性和歷史烙印,應該說,目前需要它張揚的時代已經來到了。但是,隨著市場供需方的不斷碰撞,一些急需解決的矛盾也在日益顯現。比如中低檔住宅產品的短缺,目前這類產品已經成為市場的主流需求。而如何在現有條件下去迎合市場需求,這可能是需要大家共同思索的問題。要想解決這個矛盾就必須有新的東西進來,需要吸納更多的新鮮理念和創新產品。
整合資源城市需要清晰的功能劃分
對於在天津已經打拼了近十年的新世界房地產開發公司來說,他們的看法應該是具有代表性的。該公司市務及銷售部總監阮志彪表示,近兩年大面積的城市拆遷改造讓他們看到了這個城市巨大的發展潛力,那是一種真正到位的拆遷。從世界上成功的城市發展經驗看,這時候城市需要的應該是一種統一的規劃,需要把市內六區的優勢資源做一個統一的整合,將城市的金融、居住、工業等區域做出清晰的劃分和定位。
三點潛在危機可能衝擊住宅市場
佳豐置業營銷總監魯彤認為,目前有三個因素可能會成為在未來幾年內樓市產生波動的潛在危機。首先,近一年來樓市出現的近乎搶購的風潮有可能會對市場形成很大的傷害,就好比竭澤而漁、殺雞取卵。在近一年的時間裡,市場幾乎消化掉了三年的需求量,今後怎麼辦?要想在短時間內再培養起來肯定會有難度。其次,目前有大批量的商業地產項目正在運作之中,這些項目未來的經營情況將直接影響住宅市場的走勢。如果在今後幾年本市的商業地產市場呈持續上昇態勢,住宅市場就可高枕無懮,而一旦它走勢不理想,住宅市場就會受到一定的衝擊。再次,目前銀行房貸政策的收緊對住宅市場的影響在不久的將來也會慢慢顯現。因此,未來的住宅市場也並非歌舞昇平。
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