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新建住宅不見黏土磚
今年新開工的商品房項目結構主要由框架結構和磚混結構組成。在實心黏土磚停止使用後,磚混結構所使用的由實心黏土磚改為各種砌塊替代。磚混結構主要用在低密度和小高層的項目中。采用砌塊的磚混結構商品房在抗震性能方面優於框架結構商品房,而且在造價上成本相對較低。
由於框架結構能為建築提供靈活的使用空間,且適合大規模工業化施工,效率較高,工程質量較好,因此被開發商廣泛運用在高層建築上。此外,框架結構保溫性能較好,建成的商品房開間較大且更改結構的隨意性較大。
高層和小高層使用較多的是框剪結構也稱框架———剪力牆結構。南開區某項目銷售人員告訴記者,該項目即將開工的2萬平方米商品房都是框剪結構的,它的優點在於能構成靈活自由的使用空間,滿足不同建築功能的要求,而且這種結構的商品房空間整體性較好,房間內不外露梁、柱棱角,便於室內布置。
低密度住宅建築類型多
在今年新開工項目中,北辰及梅江地區出現多個低密度住宅項目。這一部分低密度住宅分為多種建築類型,比如獨棟的、聯排的、多層的、高層的,它們多處於靠近外環線的邊緣地區。
目前一些已建成和正在建設中的別墅和聯排住宅項目則結合土地價值,將大眾住宅的密度適當地、逐步地降低,而且它們的通風采光,景觀綠化都較好。邊緣地區的低密度住宅在性能方面還有天然優勢,如綠化好、人口少等,它的容積率也比較低。
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