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今天的樓市雖然是有房不愁賣,然而開發商真的就可以高枕無懮了嗎?恐怕未必。房地產是高投入、高回報同時又是高風險的行業,很多有遠見的業內人士就早已看到了這一點,他們始終在冷靜分析,未雨綢繆。
謹防空置不可盲目開發
面對今天的樓市,目前很多開發商都在鉚足了勁千方百計地擴大自己的項目規模,以期多出房子。對此,本市房地產協會秘書長梁正文表示,開發商目前應該很好地審時度勢,不可盲目開發。因為一旦市場出現異常情況,需求關系發生變化,就有可能出現新的空置。那將會給開發企業甚至是整個行業帶來損失。
理性購地降低風險
市場形勢大好,開發商最著急的就是進行土地儲備,以防『斷頓兒』。21世紀不動產天津投資顧問行總經理王新對此表示,開發商此時切不可盲目樂觀,應該及時樹立風險意識,務必理性購地。他說,曾有一企業高價拍得一塊土地,回來後卻怎麼算怎麼沒法開發,最近為了讓自己的損失能夠盡可能的小一些,權衡利弊後,又開始想方設法退地。他認為,央行121文件之後,開發貸款正在逐步收緊,因此開發商此時應慎重行事,一旦政策有變,自己還能夠有退身之步。
強化物業抵御貶值
本市萬隆集團樂康置業總經理陳起認為,要想讓自己的產品抗風險能力強,開發商要做的最重要的一件事還是苦練內功,強化物業。他表示,一個房地產企業最終的生命力還是體現在品牌上,因此只有加強物業管理這一修煉品牌的關鍵環節,在老百姓中樹立起自己良好的口碑,產品具有抗跌性,企業纔能夠長久地立於不敗之地。
雕琢產品以防不測
本市標榜廣告公司總經理張磊認為,越是在市場如此火爆的時候,開發商越是應該頭腦冷靜,增強懮患意識。目前市場明顯供不應求,開發商必定要加快開發,因此極可能出現『蘿卜快了不洗泥』的現象。他表示,發生在上世紀九十年代中後期的、由於房地產過熱而引起的整個市場全面滑坡的慘痛教訓值得業內深刻反思。那次就是因為市場太火,開發商急功近利,從而導致大量品質低劣的房子湧現出來,最後由於世界經濟形勢的波動,房地產業抗跌能力盡失,進而整體滑坡直至多年都不景氣。當年整個業界慘淡經營的情景至今還歷歷在目。因此他認為,本市的房地產商應該將眼光放長遠,下大力量進行人纔、技術、質量等各方面的積累,建立品牌意識。只有這樣,整個行業纔能夠具備較強的抗風險能力。
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