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2003年的天津房地產市場,空置多年的尾房、餘房在一年內幾乎全被『清盤』,一些符合老百姓口味的新推樓盤亦被搶購一空。『清盤』成了當下業界的熱門詞匯。
業界人士認為,綜觀天津房地產行業,在房地產市場供需兩旺的2003年出現一些樓盤的清盤,說明市場存在某些商品房的斷檔,即『有效供給』的斷檔。從近幾年天津的房地產市場銷售看,3000元/平方米左右的商品房是老百姓的主流消費,但市場的供應房大都在3500-4000元/平方米,尤其在河西、南開、和平4000元/平方米的商品房比比皆是,而深受拆遷戶青睞的2000—3000元單價的商品房在市內繁華地區卻難覓其蹤,從而這一價位的商品房在天津就出現了供給的斷檔。清盤房盡管有著戶型選擇餘地小、房型老化、社區配套陳舊等劣勢,但憑借其低價位的絕對優勢,吸引了大量拆遷戶的蜂擁購買。位於紅橋區中環線附近的水木天成於去年開始銷售以來,連續幾次推出的樓號都被購房者搶購一空,出現了新盤開盤不久就清盤的罕見現象,樓體的建造速度遠低於銷售速度。為拆遷戶推出的經濟戶型與均價不到3000元的價位,正好位於『斷檔』區間,彌補了市場的不足。位於河西區CBD商圈的恆華大廈、天津站後廣場的美震裕陽花園由於價位適中,佔有良好的地理環境位置,同樣實現了開盤不久便宣告清盤的佳績。而河西小海地的龍天園在短短的一個多月,項目便宣告清盤。
那麼2004年針對這一市場情況,政府或開發商會否調整新的經營思路呢?據悉,2004年有關部門將擴大供應經濟型住房的建設,一方面將開發45萬平方米的社會保障住房,另一方面將引導開發企業多開發兩室一廳、功能實用的小戶型項目。而開發商方面也勢必順應市場需求拿出相應舉措,一家樓盤的開發商表示,由於土地成本、建築成本等的提高,2004年的銷售價格會有所上昇,但我們將在提高項目整體品質、繼續保持自然、生態的規劃、建築理念前提下,盡量滿足老百姓的購房需要。
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