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從去年年底開始,天津市部分的樓盤開始囤積現有的房源,准備在新的一年提高價位,而許多在建項目也一改以往熱衷的期房銷售,指望囤積到現房階段以提高房價。
去年是本市房地產銷售較為火爆的一年,大量的購房需求引發對期房項目的搶購熱潮。哪裡有開盤,購房者便一哄而上,半夜排隊爭搶,有的投機者甚至高價兜售內部認購卡。位於本市河東區的某項目開盤當天就銷售住宅100套,而河北區一項目在內部認購期間就達到48%的銷售率。期房銷售風行一時。
快速的期房銷售,使一些手頭吃緊的開發商吃了一顆定心丸。開發商孫先生表示,期房能在開盤初期有較高的銷售業績,會解決在建項目開發期間的資金短缺問題。去年期房銷售成主流,不過,今年則會出現把期房囤成現房銷售的趨勢,因為這樣整體銷售利潤更高。
今年來自各方面的利好因素,房地產銷售將會更上一層樓,因此,許多在建項目並不急於將期房推向市場。曾在去年成功銷售期房而聞名的劉先生一語中的,開發項目講求隨行就市,現在如果急於銷售期房,等於是把即將成熟的果實過早地采摘了。開發商孫先生說得更直白:過早銷售期房就等於財富流失。
南開區某項目在去年年底便商定春節前舉辦內部認購,並在春節期間搞一個盛大的開盤儀式,借機促動銷售,但時至今日,該項目依舊沒有開盤的動靜,許多認購者只好『望樓興嘆』。據銷售人員透露,開發商為了提高樓盤售價,改變了原來的思路,准備將期房變成現房再推向市場。開發商王先生在河北區的項目已經破土動工,雖然各項手續都已齊備,但一直沒有進行宣傳,王先生表示,把期房推向市場,無疑損失利潤,耐心鋪墊會創收更多。
相反,一些購房者表示不以為然。購房者張先生認為,開發商將期房封存,顯而易見是為了更多獲利,目前很多拆遷戶急需購房,並不意味著房價將暴漲,囤積期房也會有風險。(楊維東)