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在眼下本市房地產熱度不斷昇溫的形勢下,很多有眼光的人心裡都癢癢的:如果這時候能夠瞅准了買幾套,可能會是個不錯的賺錢機會。然而,由於人們心中的一些固有的或陳舊、或片面的投資理念在作怪,很多人至今仍舊舉棋不定。
正確認識投資回報率過去,人們對投資最簡單的衡量方式就是,看看那套房子租到什麼時候纔能抵清全部的前期投入,什麼時候纔開始為房東賺入第一元錢。這樣的計算方法往往得出這樣的結論:一套房子至少要在20年後纔會開始成為賺錢的工具。憑這一點,許多初入投資之門的買家就會因此打起了退堂鼓。專業人士認為,這樣的想法雖然不能算錯,但在地產投資界的算法卻不是這樣。一套買來靠出租來賺取投資回報的房子,一旦能順利承租,出租情況又能持久的話,那麼就等於業主只用了首期款就買到了一整套房子。只要是有投資價值的房子,在目前市場至少兩成的首期款規定中,月租金一般都能高於20年的月供款。這樣算就等於花上15—20年時間用租金填平了所有前期投入,以後的50年就是淨賺了。那麼,70年當中,你的投資本金就只是首期款。
投資回報率並非一成不變人們常說的『投資回報率』,一般是指年租金總額除以樓價總額的百分比。比如一套總價50萬元的單元,月租金達4000元/月,那麼一年12個月,租金總收入就是4.8萬元,以4.8萬元除以50萬元,結果是9.6%,這個數值就是投資回報率。然而,正如大家所共知,任何一套房子的租金都不可能永遠保持在最高峰的水平,投資者對一個項目是否具有較高的抗跌性一定要有清醒的認識,而對於投資回報率的數據也要考慮上下浮動的空間。
一般來說,住宅的投資回報率為6%左右,極個別項目能高於6%;要想再高就只能是商鋪了,良性商鋪的投資回報率普遍在6—8%,能達到9—10%的,那就是非常特殊非常賺錢的『金鋪』了。
三種地段最適合投資房地產投資諮詢公司有關人士表示,就區域和地段來說,通常三種情況的樓盤比較適合投資,一是地處重要的商圈周圍;二是處在高校附近;三是擁有交通或其他獨特利好的地段。總之,投資所選的地段都要是資金流動活躍的地帶。
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