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廣州市房地產投資在經過連年攀昇之後首次出現下降。廣州市統計局16日發布的統計數據顯示:2003年全市完成房地產開發投資405.94億元,同比下降4.8%。
2003年廣州市經濟全面向好,GDP增長速度達到15.0%,創近八年來新高。各項經濟指標均呈現喜人局面,全市完成固定資產投資1157.77億元,同比增長14%,增速為四年來最好水平,廣州市重點項目投資計劃完成情況和資金到位率均創歷史最好水平。同時,居民收支大幅度增長,全市城鎮居民人均可支配收入同比增長12.1%,人均消費性支出同比增長8.4,其中居住支出增幅更超過20%。2003年全市商品房實際銷售面積增長7.2%,實際銷售金額增長8.2%。
房地產投資出現這種逆勢下降現象,廣州市統計局副局長賈景智分析認為,原因主要是:一,廣州改革開放以來房地產開發比較快、基數大,房地產投資增長平臺比較高。廣州市房地產投資的增長速度,2000年是20.17%,2001年是8.3%,2002年是10.17%。二,與房地產開發周期有關系,大型樓盤開發都有一定周期,去年,大一批大型樓盤開發都接近尾聲,其中光是著名的番禺華南板塊,去年投資減少10億元,拉動廣州市房地產投資增幅下降2.3個百分點。
廣州市統計局綜合處陳處長認為:廣州市近兩年房地產竣工面積大,現在正在逐步消化過程當中,總體空置面積還在安全范圍內。去年房地產投資下降,說明廣州市投資結構優化。廣州房地產價格一直比較平穩,而且近年一直在小幅下降,房地產進入買方市場。不少消費者發現,新買的房子,房產證還沒拿到手,價格卻已經下降一截。廣州房地產買家以自用為主,投資、投機『炒樓』成分較少,因此,樓市價格昇跌對市民家庭理財影響不大。另外,廣州土地供應更加規范,宏觀調控比較嚴,土地出讓金繳納期限縮短,預售審批比較嚴,都對房地產投資產生一定影響。
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