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昨日下午,『2004年廣州地產經濟峰會』(GPESC)在二沙島舉行,這是2004年廣州地產界最重要的開年大事,也是廣州首次最高級別、最權威的地產峰會。
地產市場平穩增長
這次峰會被稱為是南派地產商的首次『華山論劍』,參與的企業包括中海地產、合生創展集團、宏宇集團、恆大集團、保利集團、城啟集團、城建集團、富力地產集團等八家廣州地產領袖企業。峰會上,各家高層首腦現場演講,把脈廣州地產經濟新動向,此外還邀請了不少專家、教授論道中國及廣州地產經濟。
『往年12月份到春節前這段時間都是比較淡的季節,但是2003年12月份,我們的銷售同比增長了一倍多,真是讓人驚喜。』城啟集團董事局主席楊樹坪高興地說。同樣喜上眉梢的還有城建集團董事長、黨委書記李飛,他說,年初受到非典等的影響,銷售一度下降,但是到年底,城建集團全年銷售面積達30萬平方米,是創業20年來最好的成績。
廣東省房地產業知名專家蔡穗生在分析這一現象時指出,2003年1~11月份,廣州房地產市場銷售比去年同期增長了9.8%,實現了平穩增長。
現在是買樓最好時機
談及2004年的房地產市場,八大巨頭都不約而同地表示:今年廣州房地產市場價格一定上漲,市民要買樓,現在是入市的最好時機。
『今年房地產價格漲價是必然的,至於漲多少,我預計至少是10%,事實上富力地產2003年已經漲價5%了。』精通數學的富力地產集團董事長李思廉已經准確的計算出漲價幅度。
『廣州近年來土地供應量很少,發展商儲備的土地已開發得差不多,廣州樓價只是北京、上海的一半,而全國的建材價格是差不多的,都在上漲,你說廣州的房子有什麼理由不漲價?』開發星河灣的宏宇集團董事長黃文仔肯定地說。
據了解,去年下半年以來,鋼筋、水泥等建材價格都出現10%~40%不等幅度的增長,行業的不斷進步等,都使得發展商的開發成本上昇,這是支橕價格上漲的主要因素。
廣州地產優勝劣汰明顯
在峰會上,房地產專家蔡穗聲指出,今年的市場佔有率將出現高度集中勢頭,中小發展商將被迫逐步離開廣州樓市。中海發展(廣州)有限公司董事總經理葛亞非表示,幾乎在各項統計指標中,廣州實力前10名發展商都佔據了市場的1/4左右份額。城啟集團董事局主席楊樹坪也認為,目前廣州房地產市場已經成為一個高門檻、高投入、高風險的地帶,相當部分中小型發展商將無法承受高投入和高風險,因此更多人『出局』的結果是必然的。
廣州樓市已相對成熟
盡管廣州樓價整體目前水平低於北京和上海等地,但是與會的專家和各位巨頭對廣州樓市的發達程度在全國的領先地位毫不懷疑。專家蔡穗聲認為,廣州地產在經歷了5年的快速增長期後,現在正處於調整期。不但開發商對開發樓盤越發理性,消費者也對購房越發理性。廣州樓市走得很穩健,即沒有盲目增大開發量,也沒有潮水般的外來炒樓者。這就說明廣州樓市相對於內地其他城市來說,是相對成熟的。
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