|
||||
『售假』引爆重大負面影響
南方網訊新理想華庭惡意售賣抵押房,麗景臺『一房多賣』,再加上近日來被媒體炒得沸沸揚揚的廣地花園『重復抵押』、變更房號多次賣房……這些坑害消費者權益之惡性事件的頻繁出現,加之眾多媒體的大肆炒作,不僅嚴重打擊了廣大消費者的信心,更重挫了政府的信用威信——因為保護私有財產是政府義不容辭之責任。同時,這類事件也嚴重損害了一向引領中國房地產市場潮流的廣州房地產市場整體形象,甚至可能摧毀整個社會本來極其脆弱的信用價值體系。
已有20年『發展史』並正全力打造『百年老店』的廣州城建集團屬下興業公司副總經理劉強表示,事實上,廣州房地產市場總體情況還是較為理性、規范而健康的,倘若因為個別不良發展商做出了個別嚴重坑害消費者權益之舉而導致消費者『因噎廢食』,造成對其它遵紀守法的發展商形成衝擊,甚至有損廣州房地產整體形象的話,那結果將是極其可悲的。
正是基於對有關問題的考慮與擔懮,近日來不斷地有樓盤發展商不約而同地聚集商討對策,『整肅』行風,剖析『假按假賣』事件發生的原因,防范各種惡性坑害消費者權益之事件的發生,以求挽回消費者信心,重樹廣州房地產良好的市場形象。據悉,華港花園發展商日前更聯手律師行給小業主提供『雙重保險』,以此彰顯廣州房地產商維護消費者權益、維護廣州房地產整體市場良好形象之責任義務與決心。
『售假』隱患緣何茲生?
樓盤發展商建好了樓房,並將整棟樓房向銀行作抵押,換取銀行貸款以保證後繼開發資金,這種情況目前在廣州甚至在全國都極為普遍。此後發展商將樓房一套套賣給消費者,倘若發展商能及時到銀行『涂銷』、『解按』,便不會出現任何有損消費者權益之事。
也有不少樓房,發展商為了緩解開發資金困境,早已以他人名義向銀行做了按揭,消費者購買這類房屋,其實購買的是一套『二手房』,不過這也不值得大驚小怪,這種情況在目前廣州甚至全國也都極為普遍,只要發展商能及時『變更』登記人,也不會造成損害消費者事件。
然而問題在於,目前這種極為普遍而又合乎法律程序、合理合法實施的地產營銷方式,卻被個別不良地產商『鑽了空子』:向銀行做了抵押的房屋,發展商沒有及時『涂銷解按』,或第二次賣出給消費者的房屋,發展商沒有及時變更登記人,從而出現坑害消費者權益的情況,像新理想華庭與麗景臺便出現了這種情況。
還有一種情況是發展商賣出的房屋沒有及時到房管局進行『合同鑒證』,反而多次售賣,而消費者從房管局或有關部門卻查不出已經賣出並辦理了按揭的房屋真實的銷售情況。更有一種是發展商故意更換房號,一套房屋使用多個房號多次售賣,像廣地花園便出現了這種情況……
這些都是目前廣州樓市中出現的坑害消費者權益的『售假』行為,其已觸犯了法律,屬於惡性欺騙行為。
如何防范『售假』隱患
防范『售假』隱患,在華港花園董事總經理馬豪看來,最重要的還在於切實保證廣大消費者和小業主的『知情權』。由於房地產市場『信息不對稱』現象的長期存在,很多有關樓房的情況,例如有關樓盤建設規劃、樓房銷售抵押、產權證辦理等信息,樓盤發展商自然是『心中有術』,但眾多小業主消費者卻完全可說是『毫不知情』。正是因為失卻『知情權』,纔會不斷地出現眾多小業主消費者被不良發展商惡意坑害之事。
對此,有業界人士呼吁,廣大地產商應尊重消費者和小業主的『知情權』,公開有關樓房資訊,使消費者對有關樓房情況有更清晰的認知與了解,從而做出准確的判斷與選擇。例如東雅軒早在去年便公開了其樓盤向銀行抵押之事,但此舉並沒有影響其樓盤的銷售,其負責任的舉措反而贏得了廣大購房者的尊重,一直以來樓房銷售極為『紅火』,今年中,東雅軒所有向銀行抵押的樓房全部『涂銷解按』,這一消息公開後,東雅軒再次迎來了新一輪熱銷狂潮。
同時,業界人士也呼吁有關政府部門(主要是房管局)應當加強監管力度,並為消費者查詢有關房屋情況提供更方便的服務。此外,銀行方面也有很多工作可以做,除了強化監督管理,杜絕不良發展商有『可乘之機』外,銀行也可以采用公開樓盤抵押按揭情況的做法,方便消費者了解有關樓盤情況。錦繡香江花園副總經理楊曉軍表示,此舉不僅造福廣大消費者,事實上也能有效地減少銀行遭遇『售假』風險,防范金融危機。更有人士表示,各有關部門應當聯手『協同作戰』,合力健全市場監督機制,維護消費者權益,保障廣州房地產市場健康發展。
眾地產商積極應變
『售假』現象的出現,正是對樓盤發展商實力與信譽的一種考驗。除了對政府管理部門與銀行機構諸多要求外,其實有良知的發展商更應該為此出榜樣。
例如華港花園發展商在廣地花園事件被媒體揭露後,便很快約上銀行、律師行與中介代理機構一同商討如何保證消費者『知情權』、如何保障消費者權益之策,據悉,華港花園現已聯手廣東廣信律師事務所,效仿香港一向采用的行之有效的方法——讓消費者以合同形式,委托律師行協助小業主解釋樓房購買合同,辦理按揭與產權登記等事務。此舉不僅可以讓所委托的律師行進行更專業的服務,倘若樓房出現任何有損消費者權益之事,消費者不僅可以向樓盤發展商索賠,還可以向律師行索賠,消費者會因此而得到『雙重保險』!更重要的是,此舉並不需要向消費者額外收費。據了解,華港花園推出的這一有助於維護廣大消費者權益之舉將從今天起正式開始實施。有業界人士斷言,華港花園此舉將會招徠更多樓盤發展商的效仿。
『售假』現象的不斷湧現,也在近期引起了廣州樓市些微變化,據了解,近日來個別出現過各種『丑聞』的樓盤銷售情況一落千丈,而那些品牌形象與信譽良好的樓盤銷售卻是日見旺盛,例如在廣地花園『售假』問題暴露後,同處華南板塊的錦繡香江花園不僅不受影響,銷售更是『見漲』:上星期天一天便售出了18套別墅與TOWNHOUSE!楊曉軍認為,著眼於長遠利益,負責任講誠信的發展商開發的樓盤,終會受到消費者的認同與追捧。他為此強調,發展商要『自強自律』,廣大消費者也要學會增強自我保護意識,共同維護廣州房地產市場的穩健永續發展。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||