|
||||
土地供應吃緊老地價成新寵
春節過後,天津爛尾樓市場突然火爆起來,一些沈寂達10年的爛尾樓,最近突然戲劇性地成為搶手貨。這既表明天津消化停緩建工程的多種措施取得明顯成效,又顯示了爛尾工程在新的市場環境下凸現的全新商機。
據市場人士透露,目前本市的部分停緩建工程受到多方投資者的關注,其中本地的實力型買家佔多數,外地的買家雖然以進行諮詢和意向性投資為主,但表現出了濃厚的興趣。南京路上一個沈寂多時的爛尾工程,近期已接待了十幾撥兒諮詢者。位於中環線圍堤道的一個爛尾工程,剛剛通過拍賣環節獲得順利轉讓。本市另外的30多個停緩建工程也正在成為目前樓市的新亮點,受到眾多投資商追捧。
業內人士談到,物業的價值更多地取決於地塊的價值,目前的爛尾項目多在3年以上,這些項目最初開發時地價比現在要低很多,而且經過長期擱置,出售方的心理預期並不是很高,投資商往往可以用較低的資金拿下,而獲得後期較高的利潤,這對缺少土地儲備、希望進軍異地市場的開發企業可謂短平快的捷徑。而通過拍賣程序出讓爛尾樓時,由於銀行以及一些債權人急於收回資金,有的開發商僅用這些樓盤投資金額的二分之一甚至三分之一就可拍得,只要後期營銷得當,投資爛尾樓比投資新樓盤更有利可圖。另外值得一提的是,一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年,但接手爛尾樓不需要進行報建、打地基等前期工作,開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金,而其回報率卻有可能高達150%至200%。
據專家介紹,全國各大城市的爛尾樓市場均呈現昇溫趨勢,大有否極泰來、枯木逢春之勢。一位業內人士認為,2004年很可能將以『爛尾樓盤活年』載入中國房地產史,這是供地緊張和資本運作能力提高的必然結果。同時,更多的學者提醒說,激活爛尾樓需要強大的營銷能力和雄厚的資金實力,投資商應量力而行,慎重對待。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||