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最近,有一個詞在業界使用得很頻繁,那就是封盤。春節後,很多房地產公司的朋友一見面,寒暄過後總會一臉神秘地說:我們的項目封盤不賣了。問其原由,他們往往會得意洋洋:留著唄,反正不愁賣!據筆者觀察,真正的大開發商這樣做的倒不多,比著封盤的恰恰還都是些中小企業。更可氣的是,前兩天,有個房型已經絕對落伍的尾盤項目操盤手居然也敢不知愁地到處洋氣:我們也封了!照這樣下去,似乎大有誰不封盤誰就不夠審時度勢,誰不封盤誰的操盤水平就不夠高明的趨勢。
其實咱並不否認在合適的時機封盤是一種營銷手段,但目前的這種局面卻怎麼看怎麼讓人感覺不是那麼高明。再說得不客氣點兒,似乎還有點兒小人得勢的味道。也許真的是因為壓抑得太久,就像一個長期受虐的兒媳婦,有朝一日熬成了婆婆就得意忘形的近乎於變態?不至於吧?難道我們這些平日裡顯得高深莫測的房地產商一旦淺薄起來竟還不如那些沒腦仁兒的中山狼?中山狼是得勢便猖狂,而看眼前的樓市誰能肯定未來就一定是賣家的天下?估計誰都不敢說,即使再專業的人士他也只能是個預測,不信你讓他打保票試試。既然還沒有足夠的理由能證明你已經得勢,那還猖狂個什麼勁兒?
是的,現在的老百姓是真的需要房子,很多有實力的人也確實在突擊購房。面對這樣的市場,真正的買賣人應該是抖擻精神,囤足了貨賺它一筆,弄好了可能連多年的庫底子都能給清乾淨了。這樣多好,輕輕松松,再找機會,讓滿口袋的銀子再生銀子去!反過來,看著買家四處求購,急得脣焦口燥,我就是捂著不賣,再加上那一臉氣人有笑人無的傻樣,若讓老買賣人看見非上去踹兩腳:有病吧你!你想奇貨可居,市場可是風雲變化,過了這村兒可就沒了這店兒,真要到時候砸在手裡,找地兒哭去吧,到時候可別怪咱沒提醒你!
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最近建材確實上漲了些,開發成本有所上升,但對於構成地產成本來說,影響甚微,而且,建材成本上升是由於電力緊張,開工不足造成的,很快就會緩解。拆遷的能量已經釋放差不多了,因爲明年準備拆遷,今年就準備好房子,是實際需要和多數人的心態,所以放棄幻想,踏踏實實,纔是開發商的根本。