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四月、五月,歷來是樓市銷售的黃金季節,也是新盤開盤、積蓄全年爆發力的時刻,因此春季行情對全年樓市的總業績至關重要。而3月下旬公布的一則低價房消息震蕩了二手樓市,好在將於4月末來臨的天津房交會,有望給市場再添利好,刺激成交,商品房銷售預計出現一個小高峰。
今年樓市狀況一反往常,季節性不明顯,市場行情在春節之後一路飆昇,可謂淡季不淡。然而,就在大小開發商大喜過望的時候,一則『500萬平方米低價房上市』的消息,使其樂觀前景變得撲朔迷離。
記者采訪了順馳、萬隆、奧園、津東、21世紀不動產的一些主管人士。對於這個消息,企業界人士普遍認為如此大規模的放量在短期內難以呈現,對房價影響不大。一種觀點認為,商品房開發的滯後性強,土地的供應、項目的手續審批、樓盤的設計、開工、銷售等一系列流程,至少需要一到兩年的時間完成。
其次,目前多數項目的開發成本居高不下已經是既成事實,開發商不可能違背市場規律做賠本生意。再從二三級市場的關聯性上看,二手市場的波動不會對中高檔項目產生衝擊。從萬科水晶城、羅馬花園、北岸華庭、時代新城等中高檔樓盤的銷售現場看,銷售態勢保持穩定良好。
不過專家提供了不同見解。劉玉錄博士指出,二三級市場是一個完整的市場鏈條,有互動影響關系,二手房價格的變動必然會對商品房價格產生影響。從目前的情況來看,此次二手房價格回落對商品房價造成的影響程度還不好說,關鍵要看價格回落的持續時間。但有一點可以肯定,如果二手房價的回落已成大勢,即使新房價格在短期內可以扛得住,在銷售速度上也勢必受到影響。
據業內人士預計,2004年將是近年來新盤上市量最多的年份,而每年4、5月是新盤集中上市的第一個高峰期。據了解,將近20個樓盤集中亮相。供應總量的顯著增加對購房者而言,意味著有了更多的選擇空間,將有機會選到更優質性價比的房子。因此,預計月末來臨的春季房交會有望給市場再添動力。
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