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如果把天津城市建設啟動帶動的房價變化過程用浪潮波段來形容,去年初至9、10月份可以視為第一波———啟動階段,根據房管部門數據統計,去年1月至10月全市商品房平均價格2760元/平方米,同期增長了7%左右,市內六區商品房平均價格達到3121元/平方米,同期增長了8%左右,特點是由二手房帶頭拉昇進而擴大到商品房整個市場的價格上昇。
去年10月至今年3月為第二波———快速上昇階段,按2月份商品房成交121.2萬平方米、成交金額36.8億元計算,全市商品房均價3039元/平方米,比去年10月上漲了10.1%。而根據3000至4000元/平方米佔銷售總量的24.8%和單價4000元/平方米以上商品房銷售佔總量的12.3%的比例推算,市內六區的平均價格應在3500元/平方米左右,比去年10月上漲12%左右,主要特點為中低價房節節上昇,好地段中高檔房跳躍性上昇,同時二手房也一路瘋長。
今年4、5月份各種新盤的集中面市,可以視為進入第三波———高開慢昇階段。記者日前從一些新項目開發企業了解到,今年面市的新項目首先將呈現高價盤增多和最高均價大幅上漲的特點,如時代奧城、海逸長洲、紅?領世郡均價都將突破6000元/平方米,福水園、第六田園等中高檔房,以及市區一些小盤中高檔房均價將在4500元/平方米左右,因此不論從地段品種還是隨行就市的角度,市內六區很可能出現平均3900元左右的面市價格。但是目前很多已經開始推廣的項目,還沒有最終定價,原因也是對現在價格躥昇的市場難以把握,如第六田園、匯福華庭等中高檔新項目、汐岸國際第三組團等高檔項目,雖然已經廣為人知,但是最終開盤價格還是未知數。據第六田園劉經理等項目負責人介紹,由於建材成本上昇和市場價格空間的相對增大,新盤開盤價格已經成為大盤操作最為敏感的一環,所以這些項目將根據本月底的春季房交會交易情況來分析決定。第三波的第二個特點是高開的面市價格對今後上漲空間的封鎖,以及500萬平方米中低價房將陸續面市和二手房的價格回落,將對房價快速上漲起到抑制作用,使房價趨於穩定。第三個特點是房價的提高、外地開發企業的進入,以及土地等市場的規范,使房地產開發競爭開始激烈,房屋性價比將重新起作用。
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