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房價不會大起大落
北京市發改委固定資產投資處處長宋宇介紹說,1998年以前,北京商品住宅價格一直位居全國前列,1997年的平均房價更是高達5478元,比全國平均價格高出3000元。此後房價一直保持了平穩回落的狀態,目前的平均銷售價格為4500元,低於深圳和上海。
調查顯示,由於北京市民有購房置業的偏好,再加上外埠人士看好北京,預計至2010年前,北京市場每年有20萬套規模的住房需求。
在擁有很大的住宅需求空間的同時,北京市的房地產開發投資也在快速增長,2003年,全市房地產開發投資1200多億元(比上年增長21%多),佔全社會固定資產的比重為55.7%。因此,宋宇認為,在需求和供給平穩的情況下,北京的商品住宅價格不會有大的起落,但總體趨勢是下滑。
房地產發展四大問題
目前房地產發展中存在的主要問題和矛盾是:第一、城區住宅規模過大、發展空間過於擁擠,城鄉一體化進程緩慢。第二、存量房市場成交量低,租賃房市場發展嚴重滯後。目前,北京市二手房交易市場的年交易量只有260萬平方米,只佔上海的近1/10。第三、上述問題政府引導調控的作用不明顯。第四、房地產對經濟發展的貢獻不到位。他舉例說,雖然北京的房地產投資與上海持平,但經濟總量卻只是上海的2/3。北京與廣州的經濟總量持平,但是固定資產投資(主要是房地產)卻是廣州的2倍。
二手房交易手續將簡化
為節約有限的土地資源,解決中低收入家庭、外來人口的住房需求,北京市發改委今年將大力推進二手房市場建設。力爭在3年至5年內,使北京市二手房交易量達到800萬到1000萬平方米。
據估計,北京市有存量房2.2億平方米,能進入二手房市場的大約在1億平方米左右(1990年以後建房),但目前二手房交易量僅為260萬平方米,佔新建商品房的1/5。
北京市發改委說,今年,政府將通過簡化交易、加快交易速度、方便交易、規模交易4方面推動二手房市場。今後,二手房交易有望通過一個窗口進行,交易網點可能會深入社區、街道,將引入企業參與交易。企業可通過貸款購置或租賃二手房,經過裝修後出售或出租給需要二手房的市民或到北京市來學習工作的外埠人士。
北京市發改委預測,未來二手房的價格是下走趨勢,不會上揚,價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應對房產抱有過高的期望值,市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。
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