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溫州購房團是否會在京城掀起一股購房狂潮,繼而帶來北京房地產市場過熱,是很多房地產公司和廣大消費者關注的事情。據金誠信房地產公司王靜分析,溫州購房團雖然有巨大的影響力,進軍北京市場也會給京城房地產市場帶來一定的衝擊。但就目前北京的市場來講,還不可能造成太大的影響。
北京的房地產經過這幾年的炒作,已經形成了一個比較穩定的狀態,投資炒作的空間比較有限。北京市區的商品房開發已經達到極限,只能再向郊區和偏遠地段發展,由於受交通等因素的影響,對大多數普通消費者來說吸引力不大。盡管房價還在不斷上漲,但已經超出了很多購房者的承受能力,大量的新建樓盤由於房價過高而閑置,屬於買方市場,不可能由於新的炒作再出現大的價格波動。
北京特殊的環境也會使炒家謹慎從事。北京屬於政治、文化型城市,消費者的思想和價值觀念與其他經濟發達的城市不同。作為關系到消費者最大利益的商品房市場,牽一發而動全身,對北京市民的影響是直接而巨大的,一旦出現房地產過熱,造成商品房價格的大幅上漲,勢必會引發市民的極大關注,政府不會對此等閑視之。特別是溫州購房團經媒體輪番炒作,各地政府已領略到投資客與投資的可怕,也會關注溫州購房團對北京房地產市場的影響,在必要時也會相應地采取一些乾預措施,以保持首都的穩定。對這一點,溫州購房團也不會不認真考慮。
盡管溫州購房團投資熱情很高,但實際上由於太多的購房團,太多的房展會,溫州人的購買力已被大量透支,購房團的業績開始下滑。三年來,溫州組織購房團不下100次。但實際上,溫州購房團在大量投資各地房地產的同時,也走了一些『麥城』,許多樓盤購買後被套牢,不少投資者的信心受到打擊,會影響部分資金的投向。且溫州購房團歷來就有抱團投資的習慣,北上投資畢竟與南下不同,需要考慮的因素很多。
綜上所述,盡管溫州人在投資置業方面有很強的購買力,溫州購房團在全國房地產市場征戰多年,所向披靡,名動天下。但京城房地產市場的復雜情況,也不是那麼容易進入的,還不必擔心過早。
北京人慎跟炒房風
上周廣廈時代封面專題《江浙炒房走向全國》刊出後得來不少反饋。其中北四環一家即將開盤的開發商向記者打探溫州購房團組織者的聯系電話,希望去溫州賣房;更有不少讀者問記者溫州人看上了北京哪些項目,我們好跟進賺一筆。面對關注,記者采訪到北京眾多開發商以及經濟學家,從中發現溫州人炒房有其存在合理性,但北京人如若跟風炒作則要承擔額外風險,專家提醒炒房須謹慎。
-專家:溫州人和北京人大不一樣
地域的不同造成各地人思想觀念的不同,溫州人炒房得益,北京人則不一定有好結果。中國體改研究會公共政策研究所副所長夏業良指出,之所以房價可以被溫州人炒上去,是因為溫州人不管有錢沒錢都抱團,財富聚集的力量遠遠大於北京人的獨來獨往。
他認為,溫州人保持集體和家族聚集形態,這樣財富被大量聚集,同時集體行動又保持高度的一致性,這樣他們的力量完全可以左右一個項目的價格漲落。與此不同的是北京人,北京人不是沒有溫州人有錢,但北京人出於誠信的顧慮很少參加某投資會聽別人擺布,有錢人更是如此。
從投資使用價值考慮,夏業良認為,溫州人到北京上海等大城市投資也有對房屋使用價值的考慮。他認識的溫州人有不少有這樣的思想,即自己在小地方苦了,不能讓下一代再經歷前輩的生活環境,因此去大城市購房也有改變下一代人的生活、增加子女教育投入的目的。『這也符合溫州人的移民文化。』他說。
北京人買房一樣不能忽略其使用價值。即當看到實用的住房可以去購買,但如果購房目的專為投資,那麼風險會加大。
-開發商歡迎買房卻給炒房設置障礙
記者采訪得知,很多開發商的態度是歡迎買房,但對炒房則設置重重障礙。這樣,雖然由個別銷售員虛假承諾投資買房可保值昇值,但如果購房人借機炒房則可能進退兩難。
通用時代曾經在去年10月去溫州參展,雖然賣出10套房,每套總價都在200萬元以上,而整個營銷方案花費超過70萬元,算起來效果並不理想。盡管如此,負責人表示,當時決定南下溫州是看中了溫州人相對強大的購買力,而不是他們善於炒房的能力。
富力城有關負責人告訴記者,他們也歡迎長線投資者購房,但更對認購之後合同之前、以及房產證之前的短期炒房者加以限制。比如不允許在簽合同時存在非親屬更名;7000元/平方米漲到7800元/平方米,那麼如客戶想轉讓則必須把差價讓給開發商。
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