|
||||
隨著北京政治、經濟的發展,『總部經濟』的概念逐漸成為經濟發展的新型業態模式,向來緊跟潮流的北京房地產也在同時進入總部經濟時代。與此同時,總部經濟——新經濟中心——將在未來一段時間內對房地產開發布局產生深遠影響。
促成產業鏈
『總部經濟』概念的提出,一個很重要的意義就是能夠開拓一種區域間合作的新思路、新模式。『總部經濟』理論強調企業經濟是有配套成本的,同時也是有外部性的。它的一個理念是通過集化效應和擴散效應而形成產業鏈,進而將資源有效整合起來,開創一種新的合作模式,變水平的惡性競爭為垂直價值鏈不同區段上的友好合作。這就意味著一個項目很可能總部在此地,而生產制造基地在它處,從而實現雙贏。
『總部經濟』最有吸引力的環節莫過於『總部』,總部該落戶在哪裡?一般來說,總部集中的區域具有區位優勢,能夠吸引更多的人纔、資本、信息等創新要素向該區域流動,在價值鏈分工中佔據『高端』地位,獲取更高的利潤回報,不但能夠補償其較高的費用成本,而且能夠提昇本區域的產業水平,擴大本地區經濟總量,提高區域經濟競爭能力。
北京市委研究室副主任餘鍾夫認為,北京之所以會刮起總部經濟旋風,主要有兩個原因:一是北京城市發展的客觀需要,另外是北京城市性質和功能使然。他表示,總部經濟是世界性的,它是中國工業化、城市化進程中的一個必然現象;目前以北京、上海、香港最突出。總部經濟發展是國際經濟戰略資源向中國轉移的衍生現象,一些區域性大城市正在爭奪總部資源,因此北京不能坐等,必須主動爭取機會。北京發展總部經濟具有得天獨厚的條件,因為北京擁有政治、經濟、文化和區位等多重優質資源,並具有相對獨立的總部經濟發展空間,可以與香港、上海、廣州實現錯位發展。據他透露,政府對發展總部經濟相當重視,並且將其列為今年工作要點之一。
導航市場布局
『廣泛吸引跨國公司,國內外金融機構、大企業、大集團來京設立總部,研發中心、營運中心、采購中心,發展總部經濟』,這是北京市長王岐山在新一屆《政府工作報告》中提出的;北京將確立『兩軸-一帶-多中心』的城市空間新格局,不再繼續在市內『攤大餅』,而將部分『餅』通過這種方式甩出去,重點向東南方向發展,政府的導向性政策會對房地產開發產生巨大的影響。例如北京二環作為政治中心地帶,三環作為經濟發展帶,都在一定程度上對地產項目的區域市場分布起到了導向性作用。在二環與三環交匯處的廣渠門橋地段,屬於政經交匯點,呈現出一種強勢的發展勢頭。這一區域,與傳統中央商務區國貿商圈、崇文門商圈、建國門商圈緊密相連,並且享有東三環的便利交通,近兩年來一度成為地產開發的熱點區域,今年的政府工作報告給這一區域的地產帶來了新的、廣闊的發展空間,使這一地帶總部經濟的暗湧發展為潮流。
由於廣渠門橋地段具有得天獨厚的位置優勢,充分支持總部經濟,如便捷的交通、成熟的周邊商業氛圍、市政配套等,使這裡的地產新項目錯落雲集,從目前開發的項目中,嶄露出一個新的總部核心地正在形成的跡象,這一點可以從這一區域內新項目——領行國際得到充分體現。
如果以領行國際為例,討論廣渠門橋一帶的新趨勢,首先要簡要了解一下項目的一些特質:領行國際是信茂地產新開發的純商務寫字公寓項目,在產品的功能配備上達到了國際化商務辦公的要求,並且推出了整層定制的營銷模式,是為國內外各大中型企業量身定制的企業總部空間模式,在空間上采取自由分割組合的形式,可以滿足不同發展階段、不同規模的企業總部辦公需要。
啟動新經濟地產
產品是適應市場需求的產物,但同時產品也有引導市場走向的力量。領行國際在廣渠門區域可以說起到一定的引領作用。這一項目是在2003年11月份開始認購面市的,也就是說在《政府工作報告》提出總部經濟建設的前3個月,領行國際已經啟動了總部經濟的馬達,一般這種具有市場先覺性的產品,都會在後來的發展中成為市場領袖,要麼是一種地域性標志,要麼是一種模式性標志。領行國際以新的模式新的視點,帶動了北京廣渠門地區進入了總部經濟時代。
東二環的交通、三大商圈的烘托,可以說是廣渠門橋地帶總部經濟地緣,位居廣渠門橋商務核心的領行國際,與生俱來的總部地緣,使項目對這一區域的發展有著深遠的影響。首先,會在一定時期內帶動周邊商務樓的集中,這就會對廣渠門橋地帶形成新的商務中心起到核心推動作用。另外,隨著商務活動的集中興起,會帶來餐飲、會議、觀光、旅游、休閑經濟以及樓宇外圍某些特色文化街的形成和發展,有著放射性的衍生經濟效應。
有關專家認為,總部經濟屬於新經濟,而以此為開發核心的地產項目,可以說是新經濟地產。北京的總部經濟啟動了總部經濟地產年,新一輪的優化重組拉開了帷幕。總部型地產的開發理念、運營模式和傳統的消費型地產有著天壤之別,從某種意義上來講,它是傳統地產的『昇級版』,像領行國際這樣具有先導性的昇級版地產,在未來的市場發展中將日益呈現強有力的競爭優勢。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||