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-4號令迎來香港首支考察團
如果沒有意外的話,3月28日北京房地產市場將迎來土地新政後的首支香港訪問團。
3月18日,在朝陽園香港達力集團中國部總經理黃世達的辦公室,一份來自中華全國工商聯住宅產業商會香港分會的文件清晰地羅列了該訪問團此次赴京的成員名單和行程。
在這份篇幅並不算長的名單中,其組成成員不但有住宅產業商會香港分會的有關負責人,還有地產界、銀行界的老總,工程師,設計師,律師。在為期三天的行程安排中,參觀北京市土地整理儲備中心、外資在京地產項目和宣武區舊城改造項目,以及和北京房地產界、有關管理機構接觸都將是其中重要內容。
在熱鬧非凡的北京房地產市場,或許並沒有多少人在意此次或許只算是一次相當平凡的訪問,但是一些敏感的業內人士卻將其和變化中的北京房地產市場的大氣候聯系起來。
一個半月之前,北京市人民政府辦公廳下發2004年4號令———《關於停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的補充規定》。《規定》稱:自今年1月9日開始,北京將停止經營性項目土地的協議出讓,全部采取招標、拍賣、掛牌的方式在土地市場公開交易。
『其實,《規定》的要旨可歸結為一句話:北京房地產市場將會變得越來越透明和規范。』黃世達說,『海外地產商進軍北京的速度也會越來越快。』
泛城中國董事胡港文說:『4號令主要是就房地產開發的土地取得方式而言,其實,海外地產商進軍北京市場不僅僅要看土地、金融政策,更為重要的是整個投資環境的改善。土地只是其中的一個元素而已。』
因此,胡港文認為,此次香港訪問團赴京考察北京房地產市場,即使不能說是港資對北京房地產市場投遞出來的一個明顯信號的話,也可以說是對未來北京房地產市場充滿信心的一個利好舉動。
胡港文說:『4號令無疑十分重要,但更為重要的是相關政策的具體實施方案和操作方法。』胡港文說,4號令頒布以後,迄今為止,據他熟知的許多海外開發商大都還處於調整狀態,『對於新政策帶來的影響,比起外地的開發商,海外開發商有一個更長的調適期,如同當初他們進軍內地一樣』。
-海外資本進軍北京房地產市場提速?
有資料顯示,據不完全統計,近一年來,海外資本投資北京房地產業的項目將近20個,總建築面積在500萬平方米以上,涉及投資總額近30億元人民幣,投資方所在國家包括新加坡、美國、日本、加拿大、英國、荷蘭、德國、印尼等。其中尤以新加坡為甚,包括新加坡國浩房地產集團、吉寶置業、凱德置地在內的數家新資房地產開發商在北京排兵布陣。
『就房地產開發的市場化、國際化程度而言,應該承認,上海現在走在前面。』黃世達說。
3月12日,國家統計局發布的《2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告》顯示,2003年上海商品房平均價格達到每平方米5118元,首次超過北京,成為全國房價最高的城市。業內人士分析,上海房價之所以超過北京,除了快速增長的經濟適用房拉低北京房價平均水平外,上海房價飆昇的最主要原因是外資的介入,外資在上海打造了一批價格高昂的地產項目。
黃世達說,當然這並不意味著北京日益增多的海外地產商會成為北京房地產市場的主流,海外地產商的進入是市場日益規范、透明的一個必然結果,同時也會繼續推動這種發展趨勢。
新加坡凱德置地中國控股集團總經理王會乾對筆者說:『根據現在的形勢,預計3到5年之後,北京房地產開發的國際化程度將會大大提高。當然,國際化程度的推進不一定僅僅是由海外地產商帶來的。隨著北京國際化程度的提高,本土企業也有一個逐步國際化的過程。就此而論,海外地產商功不可沒。』
王會乾說,隨著對外開放程度的日漸深入,市場化程度越來越高,市場環境越來越透明,將會有更多的外地、海外開發商到北京投資。4號令無疑是一個契機,不過,海外資本的進入是一個逐步和理性決策的過程,不太可能出現一湧而入的情況。
王會乾說,海外地產商進入北京的企業也有兩種:一些規模比較小的企業會注重短期效應,因此,奧運對於這些開發商而言意義非凡;但是,對於更多的、特別是一些實力雄厚的投資商而言,奧運只是其投資北京的一個因素,他們更著眼於長期。因此,對於這些企業而言,即使是北京房地產市場競爭已經相當激烈的現在,進來也為時不晚。
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