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據上海市房地產交易中心統計,去年12月,上海商品住房預售價格較上月增長了2.01%,而今年前三月,這一數值分別為1.3%、1.0%、1.6%,顯示房價漲幅開始放緩。在昨天召開的房地產市場趨勢專題研討會上,上海市房地資源局局長蔡育天認為,由於政府調控和市場調節的雙重影響,今年普通商品房價格增幅將會有較為明顯的下降。
上海房價從2000年起上漲。去年,全市新建商品房價上漲了20%左右,部分樓盤因地段、環境、品質等因素,上漲了50%-60%。專家分析認為,此輪房價上漲,是需求拉動型和成本推動型相結合、以需求拉動型為主。市民改善住房、動拆遷推動、外地和境外人士購房需求是三大主要的需求拉動因素;土地成本增加、住房品質和建安成本上昇、交通環境改善等是主要的成本推動因素。房價上漲的因素總體上是合理的。
但過快的漲幅也引起了有關部門的重視。去年以來,上海采取多種手段,加強市場調控。昨天最新公布的市場數據顯示,今年一季度上海商品住房市場的主要特點為:供需兩旺、求略大於供。全市批准預售的面積為439萬平方米,登記預售面積為591萬平方米;商品住房預售價格略有下降,土地價格漲幅也有所放緩。去年,上海商品住房用地價格平均每季度增幅8%左右,而今年一季度比上一季度增長了7.3%左右。同時,二手房交易仍保持活躍態勢。交易過戶面積為373萬平方米,同比增長28.2%。
蔡育天表示,由於一些調控措施的效應將逐步顯現,接下來上海商品住房市場預計會呈現以下走勢———
供求關系更趨優化。今年上海商品住房的需求總量預計2600萬平方米。由於全年施工面積增幅較大,全年將達到7000萬平方米,其中新開工2500萬平方米左右,後市供應充足,預計全年上海商品房住房的供應量將達2700萬平方米,供求基本平衡、供略大於求。
供應結構更趨合理。今年上海配套商品房、普通商品住房的供應都將放量。
價格漲幅漸趨平緩。今年上海房價預計仍有上漲,但由於政府調控和市場調節,加上供求關系和供應結構的調整,商品房住房的銷售價格將趨向穩定,漲幅會下降。
從中長期來說,由於國內外的大環境繼續趨好,今後幾年上海房地產市場的持續性需求量仍然很大。預計需求總量每年將超過2000萬平方米。
又訊上海商品房全面實行銷售合同網上備案制度,新房『身份』系數網上公開。記者昨天獲悉,面向二手房交易的網上平臺構建也正緊鑼密鼓。
市區縣房地產交易中心自5月1日起,就可向市民提供二手房房源掛牌、合同簽署、資金監管、產權登記的『一條龍』服務。
據介紹,目前上海二手房交易合同網上備案系統正在研發階段。一旦該平臺投入運作,市民可直接將二手房托付給該平臺,並獲取相關服務;也可通過委托中介公司,進行相關操作。
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