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記者從上海有關部門獲悉,2003年,上海公開招投標出讓的1200多公頃土地中,平均每畝土地中標價達到了105.4萬元,這一價格比2002年上漲了124.3%。地價較之以前出現了大幅攀昇,很多地
方出現了『一地難求』的情景。
2003年,上海加大了土地市場的調控力度,大力推行土地公開招投標政策。據統計,2003年1至8號土地公開招標公告共推出了164幅土地,實際出讓土地151幅,出讓總面積達到1259.8公頃,平均每畝中標價為105.4萬元。
公開招投標出讓的地塊,主要集中在上海郊縣,其中松江、寶山和金山土地出讓面積最大。從區域分布來看,外環線以外的地塊佔了絕大部分,出讓面積為1105.9公頃,佔到了近88%,而內環線以內的市中心出讓的土地僅佔1.41%。
由於這些土地全部采取公開出讓方式,競爭十分激烈,直接導致了地價大幅上漲,尤其是市中心城區,因其出讓土地數量很少,地價更是漲幅驚人,其中盧灣區出讓的一幅地塊達到了1527萬元一畝的天價。
業內人士認為,公開出讓的土地價格大幅上揚,是上海加大土地市場調控力度的必然結果。在供地方式上,上海已逐步取消了協議和邀標方式,全市新增的經營性項目用地,全部納入公開招標范圍,今後還將逐步推行競價出讓方式,導致了開發商獲取土地的難度加大,短期直接刺激了地價的攀昇。但從長期來看,由於上海市加大了普通商品房土地的供應力度,重點推出外環線周邊地塊,增大了普通商品房的土地供應量,因此,地價長期大幅上漲的可能性不大。
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